摘要：随着深圳城市的不断发展和房地产市场的繁荣，越来越多的人选择购买回迁房。对于大多数首次购房者来说，银行贷款是唯一的选项。本文将介绍深圳回迁房银行贷款攻略，帮助购房者更好地了解贷款过程和需要注意的事项，以便在购房过程中更加顺利。

一、合适的贷款类型

在购买回迁房之前，购房者需要了解不同的贷款类型。首先是商业贷款，这种贷款利率较高，适用于购买商用房或非自住房。第二种贷款是组合贷款，是由商业贷款和公积金贷款组成的混合贷款，其利率相对更低，还可以提前还款。

深圳回迁房可以使用公积金贷款，所以购房者可以将公积金和商业贷款组合起来使用，以最优惠的利率购买房屋。

接下来，购房者需要了解贷款额度和期限。贷款额度不超过限购房屋的总价值的70%，期限最长可达30年。

二、选择合适的银行

第二个问题是选择合适的银行。由于深圳回迁房使用的是公积金贷款，购房者可以选择官方的住房公积金管理中心或其他合作银行。购房者可以通过网络或电话查询银行的信誉度和贷款利率，以找到最合适的银行。

三、提交申请材料

在选择银行后，购房者需要准备申请所需的材料和文件。这包括购房者的身份证明、结婚证明、社保证明和工作证明。此外，购房者需要提供房屋的权属证明和房屋估价证明等文件。

购房者需要准备完整的申请材料，以便银行可以更快地处理申请并发放贷款。

四、注意事项

购房者需要注意以下几个方面：

1.确定购房预算，确保不超过个人能力范围。

2.了解房屋的实际状况，尤其是对于老式回迁房，要仔细检查房屋的质量和维护情况。

3.确保购房合同和房屋的权属证明等文件真实可靠。

4.避免在房屋交易前，与中介公司或业主私下交易，以免受到欺骗。

五、总结

购买深圳回迁房需要仔细考虑，了解银行贷款的细节和注意事项。购房者需要准备好申请材料，并选择合适的银行。购房者还应该仔细检查房屋的质量和维护情况，确保相关文件真实可靠。只有做好充分准备，才能顺利购买居所。

本文由深圳贷款公司整理。