摘要：在深圳购房，很多人会选择贷款，但是商贷和公积金贷款的利率是不同的。本文将从4个方面，详细阐述深圳商贷与公积金贷款利率的差异，帮助读者了解这些差别对贷款有什么好处。

一、利率基础

1、商业贷款利率基于央行基准利率或银行内部基准利率，而公积金贷款的利率基于公积金利率。

2、目前深圳地区基准商贷利率为5.15-5.75%，而公积金贷款利率为3.25-3.75%。这意味着商贷贷款的利率更高。

3、此外，商贷还可能存在浮动利率，而公积金贷款利率是固定的。

二、贷款额度

1、商业贷款可以贷款房屋总价值的70-80%，而公积金贷款额度最高可达90%。

2、这意味着，如果你需要贷款金额高于房屋总价值的70-80%，商业贷款可能无法满足需求。

3、但是，如果你只需要贷款房屋总价值的一部分，商业贷款可以提供更灵活的选择。

三、贷款期限

1、商业贷款期限通常在5-30年之间，而公积金贷款的期限最长可达30年。

2、如果你需要更长的还款期限，公积金贷款可能更适合你。

3、但是，商业贷款通常会提供较短的期限，并提供更竞争的利率。

四、申请条件

1、商业贷款通常要求申请人具有较高的信用评级和良好的还款记录，而公积金贷款对申请人的信用评级要求较低。

2、如果你的信用评级较高，商业贷款可能提供更有吸引力的利率。

3、但是，如果你的信用评级较低，公积金贷款可能是更好的选择。

五、总结

通过上述讨论，我们可以发现，在深圳购房贷款时，商业贷款和公积金贷款有很大的区别。商贷利率更高，但可以提供更灵活的选择，而公积金贷款利率较低，但申请条件较为宽松。因此，根据个人需求和情况，选择合适的贷款方式非常重要。

本文由深圳贷款公司整理。