摘要：深圳商用房抵押贷款攻略大揭秘是本文的主题。本文主要从四个方面对深圳商用房抵押贷款攻略进行详细阐述，包括申请条件、手续办理、利率优惠和注意事项。通过本文的介绍，读者可以更加全面地了解深圳商用房抵押贷款，减少错误风险，更好地进行贷款申请。

一、申请条件

1、近期的商用房租赁合同。商用房抵押贷款的主要抵押物就是商用房产，请申请人提前准备好近期的商用房租赁合同。合同应当清楚地标明商用房的地址、面积、租期、租金价格等信息。

2、商用房证书。商用房证书是商用房产的重要证明文件，申请人必须提供证明文件的复印件。在提供商用房证明文件时，需要特别注意证书的真伪，证明文件是否齐全。

3、申请人身份证、营业执照等证件。申请人必须提供个人身份证、单位营业执照等证件的复印件。同时，申请人个人征信记录也是银行审核时的重要资料。

二、手续办理

1、找到可靠的深圳抵押贷款公司。深圳有许多专业的抵押贷款公司，申请人可以根据自己的情况选择一家可靠的公司进行申请。在选择公司时，一定要选择信誉好、手续简便的公司，不要盲目追求利率优惠导致被坑骗。

2、提交申请资料。申请人需要准备好上述条件所需的所有证明文件，并通过银行或抵押贷款公司提交申请。提交材料时应注意，要确保材料的真实、准确和齐全。

3、审查及放款。银行或抵押贷款公司在收到申请人的材料后，将对申请人的信用状况和商用房产进行认真审查。如果申请人的信用状况良好，并且商用房产价值符合要求，银行或抵押贷款公司就会批准贷款，并给予放款。

三、利率优惠

1、固定利率。商用房抵押贷款的固定利率可以为申请人提供更加稳定的贷款利率，并且可以更准确地预估还款的压力。

2、浮动利率。商用房抵押贷款的浮动利率相对较低，可以为申请人提供更低的还款压力。

3、利率优惠。对于好信用的申请人来说，银行或抵押贷款公司还会提供各种利率优惠，比如按时还款折扣、新客户首月免息等。

四、注意事项

1、选择可靠的抵押贷款公司。在申请商用房抵押贷款时，申请人必须选择可靠的抵押贷款公司，不要盲目选择便宜的利率，避免被坑骗。

2、要保证资料真实准确。在申请过程中，申请人必须保证提供的资料真实准确，并且要确保所有的资料齐全，否则会导致银行或抵押贷款公司无法批准贷款。

3、注意还款期限。商用房抵押贷款的还款期限通常比较长，可根据自身情况选择期限，并确保能够按时还款。

五、总结

在申请深圳商用房抵押贷款时，申请人需要注意提供必要证明文件、选择可靠的抵押贷款公司、保证资料真实准确、重视还款期限等。同时，申请人还可以通过优惠利率等方式减少还款压力。

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