摘要：本文将探讨深圳70岁老人能否贷款购房的问题，首先介绍深圳房价现状及年龄限制政策，接着从四个方面进行详细分析，包括老年人贷款政策、收入要求、按揭期限和房屋抵押条件。最后，文章总结出结论并提出相关建议。

一、老年人贷款政策

目前，我国银行普遍实行70岁以下老年人贷款政策，因此70岁以上老人在购房贷款上存在一定难度。但是，深圳地区存在“爱屋及乌”政策，即在满足一定年龄限制下，老年人的房屋按揭贷款可以享受同等政策，即与年轻人相同的利率和期限。但老年人需要提供相应的贷款条件，包括不动产抵押品质量、还款意愿、还款保障等方面。因此，老年人需要考虑准备充足的还款材料和方案。

二、收入要求

老年人如果要得到银行房贷的资助，首先要满足银行要求的收入标准。目前，深圳银行对于老年人房贷申请者的收入要求较为宽松，可以通过养老保险或退休金等来源证明自己的还款能力。同时，老年人还需要公证相关资产证明材料。如果老年人在经济上存在困难，银行也可以要求其在联名或共同借款等方面做出相应的担保，以降低银行的风险。

三、按揭期限

深圳市房贷的按揭期限通常在5-30年之间，具体按揭期限可以根据房屋的购买价格和老年人的贷款需求等因素来决定。老年人如果需要购买较高价值的房屋，可能需要贷款更长的按揭期限，这样既能缓解老年人的还贷压力，又不影响其生活质量。此外，老年人可以考虑在还款方面选择逐级增加的方式，逐步提高还款额度，以适应年龄增大的现实情况。

四、房屋抵押条件

如果老年人决定通过去贷款购买房屋，那么就需要面对抵押条件。老年人需要有自己的不动产作为抵押品，并且需要根据房屋市值来确定其可以贷到多少款。在选择房屋时，老年人可以考虑购买面积较小但更优质的房屋，因为这样更容易得到银行的批准和贷款。此外，老年人可以选择独立购房方式，选择更加简单的房屋结构和建筑材料，以减轻维护和保养负担。

五、总结：

综上所述，深圳70岁老人贷款买房是存在一定困难的。但是，通过合理的贷款方案、担保条件和抵押品市值评估，老年人可以实现贷款购房的目标。因此，老年人在前往银行贷款时，需要准备充分的资料和方案，以提高银行贷款的批准率。最后，建议老年人在购房贷款之前，应该仔细计算自己的退休金和其他收入来源，考虑购房的还款压力，以确保自己的贷款计划和房屋负担是合理和可行的。

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