摘要：

本文将从深圳商品房抵押贷款利率的角度进行分析，介绍深圳商品房市场现状，以及深圳贷款利率的形势和变化。通过分析深圳商品房市场的优势和劣势，得出深圳贷款利率的变化趋势和对房产市场的影响。

一、现状分析

1、深圳商品房市场简介

深圳是一个经济繁荣的城市，其中商品房市场是最为活跃的市场。深圳商品房市场以其高质量，高品质的住房设计著称。由于深圳商品房市场的不断发展和改善，深圳的购房者和投资者对市场需求不断增加，为深圳商品房市场的繁荣和发展提供了坚实的基础。

2、深圳贷款利率现状

深圳的贷款利率相对较高，银行贷款利率在5%-6%之间，国有银行贷款利率会稍低一些。目前，深圳的房地产市场处于调整期，银行贷款利率的高企对房产市场造成了一定的影响。

3、房价与贷款利率关系

深圳房价相当高昂，对于一位购房者来说，贷款利率对于总月供的影响也就越大。对于借款人而言，与贷款利率稍稍高或稍稍低的差距将会对每月的还款数额产生极大的影响。此外，由于深圳商品房市场的繁荣，供求关系处于紧张状态，房价的波动更为灵敏，也使得贷款利率成为了购房者关注的重要指标。

二、高利率的原因

1、市场因素的影响

市场因素对贷款利率有着重要的影响，处于调整期的深圳房地产市场，房价与商品房抵押贷款利率的高企相辅相成，形成了这样一个恶性循环。由于市场需求不断增加，银行需要从储户中筹集大量的资金，才能够满足购房者的需求。

2、金融机构的影响

金融机构也是深圳商品房抵押贷款利率的一个特殊因素。相较于其他城市，深圳的金融机构较少，且大多是国有银行，市场竞争不够激烈。此外，由于深圳房价过于高昂，银行对贷款的审核力度也会加强，使得贷款利率在一定程度上被压低。

3、政策性的因素

政策性因素是深圳商品房抵押贷款利率的一个关键因素。政策对于房地产市场的空前重视，未来市场的走势十分关键。在此情况下，政策性因素对于深圳贷款利率的变化和调整不容忽视。

三、未来变化趋势

1、政策性调控的深入

在当前全国房地产市场调整的情况下，政府将会进一步加强深圳贷款利率的调控，以规范市场秩序，避免过度放松对市场形成的影响。未来，政策对深圳房地产市场走向的影响将越来越重要。

2、金融机构的竞争加强

定位准确、服务到位的金融机构将会成为市场的胜利者，在对深圳贷款利率的调整和改变中将更具决定性的影响。

3、市场供求关系的演化和调整

未来深圳商品房市场的供求关系将发生变化，这将直接影响深圳贷款利率的变化趋势。市场走向的变化将直接影响到银行的审贷程序。

四、深圳贷款利率对房产市场的影响

1、市场需求的减少

深圳商品房抵押贷款利率较高，相对于其他城市，房价也较为昂贵，这些因素导致了购房者的需求减少，市场的繁荣产生了挑战。

2、交易手续费的加大

在深圳贷款利率较高的情况下，对于购房者来说，交易时支付的手续费也会随之加大。这对购房者来说是十分不利和不划算的。

3、市场投资的拖累

高贷款利率对于购房者的影响不言而喻，对于投资者而言，这同样也是他们考虑市场的时候十分关注的指标。对于投资者而言，相对于稳健的其他市场，深圳商品房市场的风险较大，这也会影响到该市场的投资规模。

五、总结

从深圳商品房抵押贷款利率的角度分析深圳房地产市场，我们可以看出，市场的调整和金融机构的影响、政策性因素对于市场影响至关重要。在未来，政策性调控的深入、金融机构的竞争加强和市场供求关系的演化和调整将会是该市场的关键因素。同时，我们也发现深圳贷款利率对于市场的发展、购房者的需求和投资者的心态同样有着极大的影响。

本文由深圳贷款公司整理。