摘要：本文主要介绍深圳商品房购房指南及贷款攻略，涵盖了资料收集、选房、签约、贷款等方面的实用信息，有助于读者更好地了解深圳市场情况，并给予有益的购房建议。

一、市场情况

深圳市是一座发展迅速的城市，房价水涨船高。2019年，深圳的城市房价指数为145.6，为全国最高。需要注意的是，在深圳购房需要注意房屋产权证和房屋所有权证是否一致，确认土地属性和地块是否存在问题。

二、选房指南

选房时需要注意以下几点：

1、了解周边环境，尤其是优秀学区房的分布情况，以及交通是否便利、商圈是否发达。

2、多方面考虑房屋朝向、采光等因素，选择自己心仪的房型。

3、只有通过严格核实开发商资质及行业口碑后，才能判断是否值得购买。

三、签约注意事项

选择开发商时，除了看公司实力和口碑之外，还需要了解具体的签约流程：

1、看清楚合同条款，注意条款是否公正合理；

2、了解买家与卖家的交易责任和义务；

3、在合同签订前，需要对房屋进行详细的审查和验收。

四、贷款攻略

深圳地区的银行对贷款者的要求非常严格，需要满足以下条件：

1、有稳定的工作收入来源；

2、有良好的信用记录，例如正常的信用卡使用记录和借贷记录；

3、购买的房屋类型符合银行认可的范围（如部分银行不认可非普通住房及港澳台房产等）。

在选择银行时需要充分比较，最好选择信誉度高、利率透明的银行，另外也有可能从政府购房贴息等方面获得优惠。

五、总结

深圳房市发展迅速，购房需要充分考虑市场情况、选房、签约以及贷款等方面。选择性格良好的开发商，审慎选择房屋位置、房型、交通条件等因素，以及认真理解银行贷款的条款和条件，这些都是成功购房的重要因素。

本文由深圳贷款公司整理。