摘要：本文旨在介绍深圳商品房合同贷款比例调整攻略，为读者提供背景信息和引出读者的兴趣。

一、政府政策的调整

1、2019年的政策调整为新房贷款首付比例不得低于25%，二套房首付不得低于40%。

2、2020年政策变化比较大，根据房产局的通知，调整后首套新房的首付比例不得低于35%，二套房首付比例不得低于50%。

3、政策的调整使得购房者需要缴纳更高的首付比例，但是这些政策变化不影响购房者选择贷款支付房款的方式。

二、银行贷款政策的调整

1、银行的贷款政策按照政府政策的要求进行调整。

2、利率上，低于5年的贷款不得高于4.65%，5年以上的房屋贷款不得高于5.39%。

3、银行在审核贷款时会将购房者的信用记录、负债、收入等方面进行评估，评估结果会对贷款金额和利率产生影响。

三、如何进一步提高贷款审批成功率

1、提高个人信用记录：购房者应该做好个人信用记录的管理，保持良好的信用记录，及时还清贷款，信用记录好的人贷款审批成功率会更高。

2、降低个人负债：负债压力会对贷款审批产生影响，购房者应尽量降低负债。可以选择提前还清现有贷款或者通过贷款整合的方式降低负债。

3、提高个人收入：购房者可以通过提高个人收入的方式提高贷款审批成功率，如多做兼职、提高自身技能从而提高工作收入等。

四、需要注意的点

1、贷款交易一定要找到信誉良好的贷款机构，通过正规网站查询贷款机构的信誉度等相关信息。

2、购买房产前，要提前了解房产相关的信息，如楼盘开发商的背景、梯次、不动产证书情况等信息。

3、贷款购房前，还需要对自己的家庭财务做好全面的规划，不要只考虑购买房产能带来的财务利益，而忽略了贷款利息的风险。

五、总结

本文介绍了深圳商品房合同贷款比例调整攻略，其中包括了政府政策的调整、银行贷款政策的调整、如何进一步提高贷款审批成功率以及需要注意的点等。购房者在购房之前需要对自己的财务进行全面的规划，并选择信誉良好的贷款机构。

本文由深圳贷款公司整理。