摘要：随着深圳市场的不断发展，深圳商品房公积金贷款作为一种贷款方式备受关注。本文旨在介绍深圳商品房公积金贷款攻略，分别从申请条件、额度计算、流程及注意事项四个方面进行详细阐述。

一、申请条件

1、申请人需要有稳定的缴纳公积金的职业：一般要求连续足额缴纳公积金12个月以上，同时在申请前3个月的缴存额不低于个人公积金账户近12个月平均月缴存额的60%；

2、申请人需要提供符合规定的贷款担保，一般包括与银行签订的担保协议，担保物评估等资料；

3、申请人的个人信用状况需要较好，无不良信用记录；

4、申请人的房屋必须符合银行的要求，如土地使用证、产权证等。

二、额度计算

1、深圳商品房公积金贷款可以最高额度是首付的70%，实际额度根据借款人在公积金账户缴存总额与房屋公证价值之间取较低值作为贷款额度。

2、贷款利率是固定利率和浮动利率两种，目前大多数银行公积金贷款实行浮动利率，根据贷款期限，现在浮动利率基数为4.65%。

3、还款方式一般有等额本金和等额本息两种，具体的还款方式需要根据申请人的具体情况而定。

三、流程及注意事项

1、申请人需要完善个人信息，提供身份证、户口簿、结婚证、职业证明等资料，具体资料要求需要根据银行要求而定；

2、申请人需要等待银行的贷前审查，需要提前进行准备；

3、申请人需要在贷款审批通过后签署相关合同，并按照合同约定缴纳相应的手续费和押金；

4、申请人在购房过程中应注意在给予开发商定金和签定房屋买卖合同时，向开发商透露自己使用了公积金贷款，同时应要求开发商在购房合同及相关文件中加注此事项；

5、还款周期中，申请人应认真履行还款义务，定期偿还本息。

四、其他注意事项

1、公积金贷款存在限购、限贷的情况，申请人需要仔细核对政策；

2、变更个人信息、联系方式时需要及时通知银行；

3、贷款期内不得变更贷款用途；

4、贷款期内不得转让房屋的使用权。

五、总结

深圳商品房公积金贷款是一种较优惠的贷款方式，但申请人需要具备一定的条件，并且在申请过程中需要仔细核对各项政策和规定。本文从申请条件、额度计算、流程及注意事项四个方面详细阐述了深圳商品房公积金贷款攻略，希望能够为读者提供帮助。

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