摘要：深圳是中国的一座特区城市，商品房的价格一直居高不下，许多购房者都希望能够通过公积金贷款来缓解资金压力。本文将介绍深圳商品房公积金贷款倍数的详解，以及一些买房攻略。

一、公积金贷款倍数的计算方式

1、公积金贷款是指购房者可以将自己在缴纳公积金的过程中，以公积金为抵押物质押给银行，然后按照相关规定举办贷款，以购房为目的使用贷款的形式。在深圳，公积金贷款倍数的计算方式是根据购房者的公积金缴存情况以及房屋是否可以抵押来决定的。

2、根据深圳市住房和建设局最新发布的公积金贷款政策，购房人的公积金缴存时间不得少于12个月。公积金贷款的额度，在深圳按照资质分类最高不得超过120万元，每周最高月供金额不得超过家庭月收入的50%。同时，购房者的房屋还需要满足一定的审查标准，房屋单价不超过 8万元/平方米，以及总价不超过700万元。

3、深圳的公积金贷款倍数按照不同的情况进行计算，购房者的公积金贷款倍数与其月薪、公积金缴存年限或个人还款能力息息相关。

二、如何提高公积金贷款倍数

1、提高公积金缴存基数：深圳市公积金管理公司在发放公积金贷款时，会首先查看购房者的公积金缴存基数。这意味着，购房者可以通过增加自己的缴存基数来提高公积金贷款倍数，从而向银行申请更多的贷款。

2、提高还款能力：买房者还可以通过提高自己的还款能力来获得更多的公积金贷款。例如，购房者可以使用自己的积蓄、财产或者担保来保证还款，以此获得更高额度的贷款。

3、选择更好的贷款产品：在深圳，比较流行的公积金贷款产品包括按揭贷款、商业贷款、组合贷款等。购房人可以根据自己的实际情况来选择贷款产品，从而获取更多的贷款金额。

三、公积金贷款的优势和风险

1、优势：与其他贷款方式相比，公积金贷款的优势在于利率较低，还款方式较为灵活，贷款额度也相对较高。此外，在购房过程中，购房人可以享受公积金缓缴、贴息等优惠政策。

2、风险：公积金贷款不同于其他贷款方式，它把购房者的公积金作为贷款抵押物。因此，购房者必须保证自己的还款能力，否则将会面临公积金被冻结或者房屋被强行抵押的风险。此外，购房人还必须清楚自己的贷款期限，并妥善管理自己的财务状况。

四、购房攻略

1、综合考虑自己的实际情况：在购房前，购房者必须仔细考虑自己的贷款能力、收入水平、房屋需求等方面的问题，综合考虑自己的实际情况，以此决定自己的购房方式和贷款金额。

2、寻找优质的购房机会：在购房时，购房人必须注意寻找优质的购房机会。这不仅包括了购房地点、户型和房屋条件等因素，在贷款方面，购房人还可以通过选择不同的贷款产品、提高公积金缴存基数等方式来获得更好的购房机会。

3、不要过度负债：在购房时，购房人必须注意不要过度负债。购房者可以通过严格控制自己的花费、管好自己的财务状况等方式来防止过度负债的发生。

五、总结

深圳商品房公积金贷款倍数是根据个人公积金缴存情况、房屋抵押情况、个人收入水平等方面的问题来计算的。购房者可以通过提高公积金缴存基数、提高还款能力和选择更好的贷款产品等方式来获得更多的公积金贷款。此外，在购房过程中，购房者需要注意合理规划自己的财务状况、寻找优质的购房机会、不要过度负债等问题。

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