摘要：

本文将就深圳商业住房贷款政策及其申请流程做具体的解析，全面介绍其相关政策和申请条件，旨在为广大购房者提供一定的参考和指导。

一、政策解析

1、政策背景

随着深圳市房地产市场的不断发展，购房者需要越来越高的房屋首付比例，同时贷款利率也在不断上升。而新的商业住房贷款政策在一定程度上缓解了购房者的压力，促进了深圳楼市的稳定和发展。

2、政策内容

根据深圳市住房公积金政策的规定，购房者或其家庭成员在深圳市有缴存记录且资格正常的，可以向职工住房公积金管理中心申请公积金商业住房贷款。具体如下：

（1）房屋首付比例：商业住房贷款最高可达70%，购房者需自行负担的首付比例最低为30%；

（2）贷款年限：最长30年（年龄不超过70周岁）；

（3）贷款利率：贷款利率根据时点不同，会有所浮动，并会根据央行的政策进行相应调控；

（4）贷款额度：商业住房贷款最高可达300万元。

二、申请条件

1、基本条件

（1）购房人或其家庭成员在深圳市有缴存记录且资格正常；

（2）购房人和其家庭成员没有全款购房能力；

（3）商业住房贷款用于购买在深圳市行政区内新建自住房屋；

（4）购房人和其家庭成员在深圳市行政区内没有其他房产。

2、申请流程

（1）提交资料：填写《职工公积金商业住房贷款申请表》，并提供相应的身份证明、房屋产证等资料；

（2）审核：由职工住房公积金管理中心对申请材料进行初审；

（3）评估验收：由银行评估员前往购房地点进行房屋评估；

（4）签订合同：公积金管理中心和银行签订系列协议和合同，商业银行发放差额贷款；

（5）缴纳公积金：职工住房公积金管理中心直接将商业住房贷款部分划至开发商账户。

三、申请注意事项

1、办理商业住房贷款需要注意的问题：

（1）首先要充分了解银行的贷款利率、还款方式、还款期限等条件；

（2）了解购房人自身的还款能力，不应盲目贷款；

（3）应选择信用好、税收及贷款审批效率高的银行进行贷款。

2、房屋所有权：

购房人获得房屋所有权后，应及时将房屋的产权证书登记备案等资料交银行备案。

四、申请优劣势比较

1、商业住房贷款优势：

（1）银行还款利率相对较低；

（2）资金方面的弹性较大，买房人可以不用全部贴现，还可以设置额外的还款方式；

（3）首付的压力相对较小。

2、商业住房贷款劣势：

（1）需要提供相对应的资质证明；

（2）贷款金额可能会受贷款人身份、经济实力等多方面因素制约；

（3）贷款期限相对较长，提前还款会受到罚款。

五、总结

深圳商业住房贷款政策是深圳市政府为缓解购房者压力而发布的有益政策，对解决深圳楼市价格过高的问题具有重要意义。对于购房者来说，选择商业住房贷款可以降低首付压力，同时还款利率较低，还款期限长，非常适合购房者购买自住房。但是在贷款前，购房者应充分了解银行各家的贷款利率、还款方式、还款期限等条件，以免误入购房陷阱。

本文由深圳贷款公司整理。