摘要：本文主要讨论深圳取消商住贷款对当地房地产市场的影响以及应对方法。深圳市政府将商住房调整为普通住房后，取消了商住房的贷款政策，这一政策举措对当地房地产市场产生了深远的影响。

一、商住贷款取消对深圳房地产市场的影响

1、销售和租赁市场的变化：取消商住贷款政策对深圳的房地产市场产生了显著的影响，商住房源的销售和租赁市场短期内将受到冲击。许多开发商可能会调整战略，将原本的商住房源改为纯住宅以适应市场变化。

2、楼市价格走势的变化：取消商住贷款政策预计将导致商业房地产价格下降，而住宅价格可能上涨。这是因为，现在购买商业房地产的人将不再有购房贷款的选择，而购买纯住宅的人还能获得购房贷款。

3、投资房地产市场的变化：取消商住贷款政策的实施将对投资房地产市场产生负面的影响，投资商将面临更严格的资金选择，更高的资金成本，同时他们也需要重新考虑房地产的盈利前景。

二、应对深圳取消商住贷款政策的方式

1、调整策略：随着取消商住贷款政策落地，开发商需要重新评估他们的现有房源并制定相应策略。他们可能需要重新考虑商住房源的定价和营销策略，转为推广纯住宅。

2、开展多样化的融资途径：取消商住贷款政策可能会导致融资成本增加，对于金融机构和开发商而言，探索多样化的融资途径将是一条重要的路径。开发商可以通过境内和境外市场筹措资金，而金融机构则可以开发更加多样化的贷款产品来满足市场需求。

3、寻求政策支持：开发商可以向政府提出合理的需求，争取更多政策支持。例如，他们可以呼吁政府减少开发成本，加大房地产市场的调控工作，提高供给的质量和数量等等。

三、深圳取消商住贷款政策的原因

1、调整房地产市场的结构：深圳取消商住贷款政策的原因之一是为了调整房地产市场的结构，更好地适应当前的经济环境。通过取消商住贷款，政府希望引导开发商在建造和销售房屋时更加注重品质和品牌，推进市场的规范化和健康发展。

2、规范商住房市场：深圳取消商住贷款政策可以规范商住房市场，加强对房地产市场的监管。商住房源的模糊定位一直是房地产市场的一个问题，取消商住贷款政策能够让商住房源得到更加明确的定位和管理。

3、降低房地产风险：最后，取消商住贷款政策也是为了降低房地产市场的风险。商住房源往往是市场中的一个高风险品种，采取取消商住房的贷款政策可以规避房地产市场的风险，保障市场的平稳健康发展。

四、深圳取消商住贷款政策的现实意义

取消商住贷款政策的实施具有现实意义。它不仅可以引导房地产市场更加健康发展，还能够保护购房者的权益，同时也有利于政府更好地管理市场。

五、总结：

总的来说，深圳取消商住贷款政策对当地房地产市场产生了一定的负面影响，但开发商可以通过调整策略，寻求政策支持和探索多样化的融资途径来应对。同时，这一政策的实施也具有重要的现实意义和市场规范化的效果。

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