摘要：最近深圳商业住房贷款利率上浮5%引起了人们的关注。本文将从四个方面详细阐述这个问题，并探讨其背后的原因和影响。

一、政策背景

1、深圳商业住房贷款利率上浮政策简述
深圳市政府最近发布了文件，要求各商业银行在发放商业住房贷款时，将基准利率上浮5%。这一政策实施时间为2021年4月1日至2021年12月31日。

2、政策目的
此举旨在限制房价上涨速度，补偿银行资金成本，并遏制对房产市场投机。今年初，深圳房屋价格持续上涨已经引起了中国政府的警惕。

二、政策的影响

1、购房者受影响
深圳的住房价格已经处于高水平，政府此番举措让购房者贷款利率进一步上涨，这将使购房成本增加，进而影响房地产市场。

2、开发商受影响
上浮的利率会使得购房者的购买能力下降，因此开发商的销量可能会下降。同时，开发商的融资成本也随之升高，进而影响其盈利。

3、银行受影响
银行可以通过对房贷利率的调整来影响房价，但它们也会面临贷款利率上升、贷款需求下降的压力。

三、政策的措施

1、强化市场监管
政府将继续加强对房地产市场的监管，并对市场管理措施作出新的适应性调整，以适应现阶段市场需求。

2、加强公共租赁住房建设
政府也将继续推进公共租赁住房建设，以减轻购房者的负担，并提高居民住房的覆盖率。

四、政策的问题和展望

1、政策实施是否有效？
政策实施尚未完全验证其有效性，因为国外数据表明，限制性政策并不能真正缓解房价上涨的问题。

2、其他城市是否会效仿这一政策？
如果政策被其他中国城市所模仿，那么将对整个中国房地产市场产生微妙的影响。但目前尚未有其他城市效仿。

3、政策结合其它政策的整体效果是什么？
政策还需要与其它措施结合起来，才能真正达到目的。后续公共租赁住房建设的空间和价格也需要进一步评估。

五、总结

本文从政策背景、政策的影响、政策的措施以及政策的问题和展望方面对深圳商业住房贷款利率上浮5%进行了详细阐述。我们相信，此举将对深圳房地产市场结构产生影响，同时也需要进一步探讨如何让房地产市场更健康和可持续。本文由深圳贷款公司整理，我们将持续关注这一话题。