摘要：2019年10月10日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳银监局联合发布通知，自2019年10月10日起，适当提高深圳市商业住房贷款年限，大幅度降低购房者月供压力，这一政策引发了众多购房者的关注。本文将对深圳商业住房贷款年限调整的解读做详细阐述。

一、政策解析

1、深圳市商业住房贷款年限从25年提高至30年，首付比例不变。

2、对于深圳市购买普通商品房、保障房、农民房、二手房等类别的住房，初次购房贷款的首付比例为不低于购房总价的30%。非初次购房贷款的首付比例为不低于购房总价的40%。

3、市住房公积金资金不能留作部分贷款首付。

4、个人（非单位）住房公积金贷款首付比例不低于购房总价的20%。对于首付比例不足的，银行不予办理。

二、对购房者的影响

1、如今，深圳市商业住房贷款年限从25年提高至30年，购房者月供额度将大幅下降。减轻了购房者的还款压力，有利于缓解购房市场的交易活跃度，有利于稳定深圳房市。

2、物价居高不下，用膳和生活成本不断上涨，住房面临的压力自然也越来越大。在这个时候，深圳市适当提高商业住房贷款年限，缩小了购房者还款负担，对于刚刚踏入职场的年轻人及中产阶级尤其有利。

3、商业住房贷款年限调整，将增加购房者的购物能力，使更多现实生活中的年轻人有机会实现自己的居住梦想,对提高市民的生活水平和幸福感有一定的促进作用。

三、对购房市场的影响

1、提高商业住房贷款年限，将直接促进购房市场的发展，调动购房市场的消费热情，有利于新一轮购房热潮的到来，可视为拉动消费市场的重要措施，商业住房贷款年限适当调整现在是很好的政策。

2、调整商业住房贷款年限将对深圳市购房市场的发展起到非常重要的影响，会带来更好的购房环境和购房体验。使得购房市场更加健康，居民购买住房的积极性将进一步提高，也将有利于稳定深圳房市。

3、商业住房贷款年限调整的实施将使得购房市场的活力再一次得到释放，促进经济发展，带来更多的就业岗位和商机。

四、结构调整

1、改变人们的购房心态。随着年限增加，购房者可以选择较低的月供，不用一味追求大面积，可以考虑选择条件更为优越的房子。

2、对于现有库存房而言，调整商业住房贷款年限能够为市场带来一个“剪刀差”补偿作用。随着购房者月供减少，购房者的购房能力将大幅提高，库存房的销售速度也将上升。

3、调整商业住房贷款年限有利于引导市民转变购房观念和购房方式，加强购房者的信息素质和是非判断能力，摸清市场趋势，避免盲目投资。

五、总结

总的来说，深圳市商业住房贷款年限调整是针对现有住房价格不断飙升的情况下，为居民生活减压，促进消费增长，刺激经济发展，保障社会稳定的一项非常成功的政策。转变房地产调控思路，以人民需求为中心的调控思路已经开始，同时加强对住宅质量的监管和检测，保障消费者的利益。

本文由深圳贷款公司整理。