摘要：随着生活水平的提高和城市化进度的加快，人们对于购房的需求日益增长。深圳作为一个发达城市，在推进公积金贷款政策方面取得了不小的成绩。本文将从四个方面对深圳实施公积金贷款，助力购房者成家落户进行详细探讨。

一、公积金贷款政策的出台

1、2000年，深圳市住房公积金管理委员会探索和实践了房贷市场化运作的理念，在原有的住房公积金贷款的基础上，推出了第一笔房贷市场化运作试点款；

2、为减轻购房者压力，深圳市将住房公积金贷款额度从最初的20万元提高到40万元，再从40万元提高到80万元，同时最长还款期也从20年延长到了30年；

3、2015年，深圳市政府发布了《深圳市促进房地产市场平稳健康发展实施办法（试行）》，加强房地产市场调控，提高购房者购房门槛，推动楼市健康发展。

二、公积金贷款政策的优势

1、贷款利率低：公积金贷款利率低于商业贷款利率，且有一定的稳定性；

2、还款方式灵活：公积金贷款可以选择等额本息、等额本金、一定期限内还息、分期还款等还款方式，灵活方便；

3、助力购房者落户：公积金贷款可以给购房者提供一定的资金支持，降低购房门槛，帮助更多人落户深圳；

三、公积金贷款政策的限制

1、按揭比例问题：深圳市规定住房公积金贷款的按揭比例不能超过80%，部分购房者因为首付不足而难以通过公积金贷款购买房屋；

2、资金来源问题：公积金贷款需要购房者有一定数量的公积金积蓄，如果购房者公积金储备不足，也会影响申请公积金贷款的成功率；

3、对购房区域的限制：深圳市规定只有在一些特定的区域购买房屋才可以享受公积金贷款政策，对购房者的选择和自由度产生了一定的限制。

四、公积金贷款政策对市场的影响

1、对房地产市场的作用：公积金贷款政策提高了人民购房的积极性，增加了购房者的资金来源，一定程度上推动了深圳市房地产市场的发展；

2、对金融市场的作用：公积金贷款可以提高购房者的购房门槛，从而增加商业银行房贷等金融产品的需求，进一步刺激金融市场的发展；

3、对城市发展的作用：公积金贷款可以帮助更多的购房者在深圳落户和生活，进一步促进深圳城市发展和城市化进程的加快。

五、总结：

深圳的公积金贷款政策对于购房者而言，可以提供资金支持与贷款利率的优惠，同时也为购房者落户深圳提供了良好的条件。也为深圳的房地产市场和金融市场的发展夯实了基础，同时也为城市的快速发展创造了良好的条件。我们相信，随着深圳市公积金贷款政策的进一步推广和完善，更多的购房者将能够实现自己的购房梦。

本文由深圳贷款公司整理。