摘要：本文主要介绍深圳住房公积金交贷款买房攻略，为购房者提供背景信息和相关建议。

一、公积金作用

1、公积金是买房的重要资金来源

随着深圳房价的不断上涨，买房的首要难题是资金来源。住房公积金便成为了购房者最主要的资金来源之一。按照相关规定，缴存住房公积金12个月以上，即可申请公积金贷款，最高额度可达到购房总价的80%。

2、缴纳公积金可提高贷款额度和降低利率

住房公积金不仅为购房者提供资金，还可以协助购房者在贷款方面获得更多优惠。比如缴纳公积金12个月以上，可以获得一定的贷款优惠；缴纳公积金更长时间，可以获得更高的贷款额度和更低的利率优惠。

3、公积金在还款期间有一定的作用

购房者在还款期间，可以通过公积金进行还款，并享受政府补贴。此外，在购房者购房后，公积金也可以帮助购房者在改造、装修、维修等方面进行支出。

二、住房公积金的申请和使用

1、缴纳公积金的要求

深圳市要求在参保单位工作的职工必须缴纳住房公积金，每月缴纳基数不得低于当地平均工资的60%。缴纳标准随着当地平均工资水平的变化而有所调整。

2、申请公积金贷款的条件

购房者在申请公积金贷款时需要满足以下条件：首先购房者要为本市缴存住房公积金满一年，其次购房者必须在购买贷款房产时与售房单位签订买卖合同，同时在购房合同中明确贷款金额和还款方式。

3、办理公积金贷款的流程和注意事项

购房者在办理公积金贷款时，需要按照以下流程进行：填写公积金贷款申请表——向单位申请公积金贷款——银行审核——签订公积金贷款合同——放款。

在申请公积金贷款前，购房者需要注意以下几点：首先，在申请公积金贷款前需认真阅读相关政策和规定，确保申请符合要求；其次，购房者应该提前了解所在银行办理公积金贷款的具体流程、政策等信息；最后，购房者应该及时缴存公积金，因为公积金缴存时间越长，贷款额度和贷款利率越优惠。

三、如何提高公积金贷款额度

1、提高工资和公积金缴纳基数

住房公积金贷款的额度往往与缴纳公积金的时间和基数成正比例。因此，购房者可以考虑通过提高自身的工资水平，或者增加公积金缴纳基数的方式来提高贷款额度。

2、增加还款期限

购房者可以通过延长贷款还款期限的方式来减低月供金额，从而提高贷款额度。但是，贷款期限增加，还款利息相应增加，购房者需要根据自身实际情况进行权衡。

3、提供担保

购房者可以通过提供担保的方式，包括提供房产、车辆等抵押物品，或者寻找担保人等方式，来增加贷款额度和降低贷款利率。

四、住房公积金购房注意事项

1、确认购房资格和房源信息

购房者在申请公积金贷款前，需要确认自身的购房资格是否符合政策规定，同时需要认真核查购房房源真实情况，以避免受到不必要的经济风险。

2、合理计划贷款额度和还款期限

购房者在考虑贷款额度和还款期限时，需要结合自身经济情况和购房需求，预估还款能力和生活负担，并做好合理规划。

3、遵守贷款合同和政策规定

购房者需要认真遵守银行的借款合同和政策规定，按照还款计划和利息支付等要求进行操作，以避免造成不必要的风险和经济损失。

五、总结

本文主要介绍了深圳住房公积金交贷款买房攻略，包括公积金的作用、申请和使用、提高贷款额度的方法和购房注意事项等方面。在购房者选择公积金贷款时，需要认真了解政策规定和银行要求，遵守相关规定，做好合理规划，以确保贷款操作的成功和稳妥。

本文由深圳贷款公司整理。