摘要：本文主要解析深圳杠杆贷款政策，包括政策背景、政策内容及影响等方面。深圳杠杆贷款政策的实施，对于房地产市场以及个人购房带来了巨大的影响。本文将从四个方面对深圳杠杆贷款政策进行详细的阐述，希望能够为读者提供全面、准确的信息，同时也为深入了解深圳房地产市场提供借鉴。

一、政策背景

近年来，深圳房地产市场火爆，特别是2016年以来，深圳房价一路飙升，直至2017年上半年市场达到高峰。为了遏制房价过快上涨的势头，深圳市政府出台了多项房地产调控政策，其中之一就是杠杆调控。所谓杠杆调控，就是通过调整贷款政策，限制购房者的贷款额度，从而影响房市供需关系，达到控制房价的目的。深圳市政府推行杠杆调控的主要原因，是因为近年来个人购房的杠杆比例增加，不仅加剧了投资投机性购房的风险，也损害了真正购房需求者的利益。

二、政策内容

深圳市政府推行的杠杆调控主要包括以下几个方面：

1. 首套房贷款利率上浮10%

2. 二套房贷款利率上浮20%

3. 购房首付比例提高，商住房首付比例不得低于70%，非本地户籍的购房者首付比例不得低于50%

4. 家庭名下不得有2套及以上房产

5. 购房人名下房屋按建筑面积征收房屋税

三、政策影响

深圳市杠杆调控政策的紧缩，对于房地产市场以及个人购房带来了重大影响。具体表现为：

1. 有效遏制房价上涨势头，市场供求关系明显改善；

2. 在短期内减少了购房者的数量和购房需求，对市场形成较大压力，销售业绩下滑；

3. 降低了购房者的杠杆比例，提高了房产交易的安全性和稳定性；

4. 加大了购房者的购房成本，对中小购房者造成负面影响；

5. 提高了政府对房地产市场的控制力，对未来市场发展趋势进行了引导。

四、政策改进

深圳市政府在实施杠杆调控政策的过程中仍需改进完善，以保持市场稳定性和公正性。

1. 政府可以加大对房地产市场的监测力度，从数据和情报角度准确观察市场需求和投资环境；

2. 可以加强与银行的沟通，适度放松贷款管控，使得购房者的贷款更加灵活适用；

3. 同时，对购房者的贷款能力做出合理调整，避免对正常购房需求者的限制过于苛刻，保障其购房权利；

4. 在税费上进行合理的调整，缩小不同地区的房产税差距，避免对购房意愿产生抑制作用。

五、总结

深圳市政府推出的杠杆调控政策，有效控制了房价上涨势头，但也对购房者和开发商形成了较大挑战。在政府监管力度的加强下，市场逐渐回归理性，并向着健康、稳定的方向发展。未来，政府可以从政策细节和实施效果上着手，对市场的稳健性和公平性进行不断优化提升，确保市场的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。