摘要：深圳作为中国的一个经济特区，具有较高的房地产价值，许多人都希望通过抵押房产来获得贷款。然而，如何获得最受欢迎的深圳房产抵押贷款却是一个有挑战的问题。本文将从四个方面详细介绍深圳房产抵押贷款攻略。

一、资产评估

1、房产评估的重要性。

在深圳房产抵押贷款过程中，房产评估是尤其重要的一步。银行和信贷公司会先对房产进行评估，然后给出贷款额度。因此，准确评估房产的价值，对于获得合适的贷款额度至关重要。

2、选择专业房产评估机构。

在选择房产评估机构时，应考虑其资质和信誉度，在深圳市场上选择一家正规的、有丰富经验的机构。这样可以保证房产评估的准确性和可信性。

3、了解房产评估的流程和指标。

在进行房产评估之前，应了解评估的具体流程和指标。房产评估时通常会考虑房屋面积、地理位置、所在小区、装修情况等因素，因此需要认真准备和提供相关材料。

二、信用记录

1、金融记录的重要性。

想要获得深圳房产抵押贷款，有一个良好的信用记录是非常必要的。银行和信贷公司会通过你的金融记录来判断你是否有偿还贷款的能力，因此需要认真维护良好的信用记录，如及时还款、不逾期等。

2、查询和修复信用记录。

如果您的信用记录出现了问题，可以通过查询信用报告、修复纠正信用记录等手段来改善个人信用状况。同时，在办理房产抵押贷款时，可在申请表格中注明前期有不良记录情况，并积极说明原因、措施及还款计划，已获得贷款机构的理解和认可。

3、建立金融资产和负债管理规划。

建立金融资产和负债规划可以帮助对个人财务状况进行全面深入的了解，让自己在进行消费和投资决策时，能够更加理性和科学，有利于避免过度消费和债务风险。

三、贷款利率

1、贷款利率的种类和标准。

深圳房产抵押贷款市场中，贷款利率有浮动利率和固定利率两种，其中浮动利率又分成基准利率和基准上浮几个点或下浮几个点的利率。不同银行和信贷公司的利率标准和政策各不相同，因此在选择贷款时应当仔细考虑。

2、选择适合自己的利率类型。

选择适合自己的贷款利率类型，需要根据自己的资产分布情况和财务状况等因素进行综合考虑。例如，如果你的财务状况允许，希望把利率锁定在一定的范围内，就可以选择固定利率。如果希望灵活应对市场走势，可以选择浮动利率。

3、了解利率浮动政策。

利率浮动政策是指银行或信贷公司的利率随着市场环境的变化而发生变化，因此在选择贷款机构时，了解其利率浮动政策和对应变化规律对于贷款人而言也很重要。

四、保险和法律风险

1、了解贷款保险和抵押贷款保险。

贷款保险和抵押贷款保险是贷款过程中不可缺少的部分，能够保护贷款人和银行在不可预见的风险出现时的权益。贷款人应当了解各家银行、信贷公司的保险政策，选择合适的保险方案。

2、了解相关法律法规。

在执行房产抵押贷款时，需要了解贷款合同和相应的法律风险。同时，了解法律风险，并对合同的条款和内容进行仔细的审查和评估，对于避免不必要的财务风险是非常有益的。

3、注意贷款人和银行的权益保护。

在执行房产抵押贷款时，贷款人和银行的权益都需要得到保护。因此在申请房产抵押贷款之前，应当仔细检查合同条款，尤其是与权益保护相关的条款，保障自己和银行的权益不受侵犯。

总结：

综上所述，深圳房产抵押贷款需要注意四个方面：资产评估、信用记录、贷款利率和保险法律风险。贷款人应当对这些方面有所了解，并根据自己的财务状况和需求，选择合适的贷款机构和贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。