摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择抵押房屋来获取贷款。本文从利息政策、申请条件和详细流程三个方面全面介绍了深圳房屋抵押贷款的攻略，为读者提供了有关信息和建议。

一、利息政策

1、利息说明

深圳房屋抵押贷款的利息根据每个申请人的实际情况而定，通常根据押金比例、抵押物价值、申请人的信用记录等情况进行评估。一般来说，LPR加点的形式会被用于计算利率。

2、按揭还款方式

还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种选择。等额本金还款每月还款金额固定，每月逐渐递减，贷款期限结束后，已还本金和利息总额等于贷款本金。等额本息还款每月还款金额固定，每月还款中，还款中包含利息和本金的不同份额，随着还款期限的逐渐增长，偿还本金的占比逐渐提高。

3、还款逾期罚息

深圳房屋抵押贷款的贷款合同中，在合同规定的还款时间内还款，不会产生任何逾期罚息，但逾期还款金额需要按照合同规定缴纳逾期利息和逾期管理费用。

二、申请条件

1、申请人资格

一般来说，申请人必须是当地居民，已经年满18周岁，持有深圳房产证，并且房屋在深圳市范围内。对于自购住房，购房年限至少为满两年，且房屋已经取得产权证并已满两年之后才能进行抵押贷款。

2、抵押物资格

深圳房屋抵押贷款抵押物的资格必须满足以下条件：房产证必须是深圳市产权房，未被司法机关查封或冻结。此外，抵押物的价格也有一定的要求，不得少于当地市场估价的70%或其他不同金融机构的评估价值。

3、保险要求

在进行深圳房屋抵押贷款前，还需要购买相应的房屋抵押贷款保险，以保障在申请人不能按时还款时保障资金的安全性，同时也可以保证申请人的房产拥有更多的保护。在购买保险时，需要正确填写申请人以及抵押物详细信息。

三、详细流程

1、申请流程

首先应该明确的是，深圳房屋抵押贷款是一项风险较大的借贷方式，涉及到的资金数额也较大，请在申请之前确保自己已经完全了解了此项服务的流程和注意事项。

申请流程一般包括以下几个步骤：

(1) 填写并递交申请：将贷款申请表格、个人身份证明、房屋产权证以及其他相关人员材料递交至贷款机构。

(2) 进行评估和审批：贷款机构会对房产进行评估，并对申请人的信用和还贷能力进行审查，然后再决定批准或拒绝申请。

(3) 签署合同：批准贷款后，贷款机构会与申请人签署贷款合同，其中包括还款期限、利率、还款方式、抵押物评估价值等各项条款。

(4) 放款：当签署贷款合同后，贷款机构会将贷款款项直接划到申请人指定的账户上。

2、注意事项

(1) 合理评估自己的能力，不要申请过多的贷款，增加自己的债务负担。

(2) 细致阅读合同的各项条款，了解罚息、逾期还款金额和还款期限等规定。

(3) 在还款期限内做好还款准备并准时还款，以免对个人信用产生不好的影响。

四、贷款还款技巧

1、理性审视自己能力

在进行深圳房屋抵押贷款之前，申请人需要进行理性审视自己的还款能力，确保自己可以按时还款，不会因为还不起而失去房产。

2、选择合适的还款方式

在选择还款方式时，需要根据自己的实际情况进行选择。如果申请人的资金流量比较充足，可以选择等额本金还款方式。如果申请人因为生活成本等其他原因，不愿意每月缴纳较高的还款金额，可以选择等额本息还款方式。

3、提前还款

如果申请人在贷款期限内有剩余的资金，可以考虑提前还款以减少负担。提前还款需要向贷款机构提交书面申请，并向贷款机构缴纳提前还款的费用。

五、总结

深圳房屋抵押贷款是一个可行的借贷方式，但需要申请人在进行申请前仔细考虑自己的还款能力，选择合适的还款方式，并遵守合同的各项规定。通过本文的详细介绍，信用良好、具有稳定收入和购房资质的申请人可以得到更详细的资讯。祝愿大家申请深圳房屋抵押贷款顺利，获得贷款满意的结果！

本文由深圳贷款公司整理