摘要：

深圳公积金贷款是一项政府政策，旨在帮助有购房需求的市民增加购房资金。工资基准和还款规定是深圳公积金贷款的核心内容，本文对深圳公积金贷款的工资基准和还款规定作详细阐述，帮助读者更好地了解深圳公积金贷款政策，提高购房贷款的成功率。

一、工资基准

1、公积金贷款额度的计算方式

深圳公积金贷款的额度是根据申请人工资基数、公积金缴存年限和住房面积等因素综合计算出来的。以最新的政策为例，申请人工作满12个月且缴存公积金不少于6个月，可以贷款金额为最高80万元，最低贷款金额为5万元。公积金提取金额所占购房总款的比例通常不得超过70%。

2、公积金缴存额度的最高限制

在深圳，公积金缴存基数上限是21960元，缴存额度超过这个数，多余的部分会被纳入统筹基金中。此外，申请人的月收入不能超过上一年度全市在岗职工月平均工资的三倍。

3、不同贷款期限的还款额计算方法

深圳公积金贷款的贷款期限分为1-30年，不同的贷款期限对应不同的还款额。在还款方式上，深圳市住房公积金管理中心实行等额本息还款方式，并要求借款人每月还款额不能超过本人月工资的50%。

二、还款规定

1、还款方式详解

在深圳公积金贷款中，还款方式主要是等额本息还款和先息后本还款。等额本息还款是指每月还款额相等，本金和利息的比例会随借款人的还款期限变化而变化。先息后本还款是指在还款期内，借款人只支付利息，到期后一次性还清本金。

2、逾期还款和提前还款规定

深圳市住房公积金管理中心对于贷款还款逾期的情况，采取罚息的方式加以处理。逾期天数不足30天的部分罚息按日计算，逾期30天以上的部分罚息按照逾期本息总额的1.5%计算。提前还款的情况，借款人需要提前告知贷款银行，银行则会给借款人一个优惠的利息折扣，具体的分级请参考深圳市住房公积金管理中心的相关政策。

三、申请资格和流程

1、申请人条件

深圳公积金贷款的申请人需要符合以下条件：年满18周岁，持有深户或深圳居住证，具有稳定收入来源和缴存公积金的资格等。具体的申请条件可以参考深圳市住房公积金管理中心的政策。

2、申请流程

深圳公积金贷款的申请流程主要包括以下几个步骤：选择公积金贷款银行，提交申请材料，等待审核结果，签订合同，缴纳相关费用，补充贷款担保等。

四、注意事项

1、贷款前需要进行充分的调查和了解相关政策

在申请公积金贷款前，借款人需要认真阅读深圳市住房公积金管理中心的政策，确保自己符合申请条件和还款规定。

2、在贷款和还款过程中要注意信用记录的积累和维护

借款人需要注意贷款和还款对个人信用记录的影响，努力提高自己的信用评分，以便在未来向银行申请更高的额度贷款。

3、加强预算和理性消费习惯

贷款并不等于所购买的房屋超过自己的真实购房能力，借款人需要合理规划自己的预算，加强理性消费习惯，以确保贷款的成功和不断提高自己的财务能力。

总结：

本文详细介绍了深圳公积金贷款的工资基准和还款规定，通过对政策的解析和分析，为广大购房市民提供了必要的信息和建议。借款人需要充分了解政策和申请流程，以确保自己成功获得公积金贷款，并保持良好的信用记录和消费习惯。

本文由深圳贷款公司整理。