摘要：随着国家楼市调控行动的不断加强，深圳市政府近日宣布取消刚性贷款，采取限制购房等多种措施抑制楼市。本文从四个方面进行探讨：一、深圳取消刚性贷款的原因和影响；二、购房限制措施对楼市的影响；三、深圳楼市的现状和未来走势；四、比较其他城市的调控措施的效果，提出深圳应该采取的更好的政策。

一、深圳取消刚性贷款的原因和影响

1、深圳取消刚性贷款的原因

深圳是一座发展迅速的城市，而房价也是水涨船高。此次取消刚性贷款主要是为了防止投机行为，抑制房价过度上涨，为楼市调控加码。

2、深圳取消刚性贷款给市场带来的影响

取消刚性贷款意味着金融机构将更加审慎地发放贷款，这也将使得购房者需要承担更大的贷款压力。此举对于购房者来说是一种限制，但同时也是一种保护。

二、购房限制措施对楼市的影响

1、深圳采取的具体措施

除了取消刚性贷款外，深圳还实施了限售措施，即限制购房者在一定的时间内转让房产，而且二手房的过户也将受到限制。此外，深圳还引入了一套“以价换量”的政策，对房源摇号、竞价等方式进行分配。

2、购房限制措施对楼市的影响

购房限制措施对楼市的影响不容忽视。首先，限制购房者的数量，将减缓房价的上涨。其次，优化房源的分配，也可以遏制不良开发商的投机行为，保障公众的利益。

三、深圳楼市的现状和未来走势

1、当前深圳楼市的现状

当前深圳楼市价格已经飞涨，一些热门的楼盘价格超过了市场认可水平，市场供需失衡现象尤为突出。

2、深圳楼市的未来走势

深圳楼市未来的走势难以预测。无论是楼市过热还是市场调整都需要时间。但是从局势来看，继续采取积极的调控政策，或许可以实现市场平衡。

四、比较其他城市的调控措施的效果，提出深圳应该采取的更好的政策

1、其他城市的楼市调控措施的成功案例

过去几年，全国各大城市的楼市调控措施不断加码。例如，北京和上海都采取了房产税、限购、限售等一系列措施，从而实现了市场的调整、价格的平稳。

2、建议深圳采取的更好的政策

对于深圳楼市而言，建议可以从以下四个方面入手：一是构建完善的房地产市场监管体系，加强对于不法开发商、中介的执法，《房地产行业全员红线告知书》，提高公民的诚信与规范；二是加强土地供应管理，压缩不良开发商非法占用土地的空间；三是完善分房政策，降低交易成本，提高市场透明度；四是加强教育及政策宣传，让买房、投资更加理性和明智。

五、总结：

深圳取消刚性贷款、采取购房限制等一系列措施，旨在抑制楼市过度上涨，符合金融稳定和市场监管需要。为实现楼市调整，深圳应该加强政策宣传和市场监管力度，加强教育及政策宣传，理性购房、理性投资。

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