摘要：本文旨在探讨深圳双证房贷有无限制，引起读者对该问题的关注。深圳双证房贷是指购买商品房时需要持有居民身份证和深圳本地社保证明的享受优惠政策的房贷方式。

一、政策限制

深圳双证房贷政策从2016年开始实施，在2017年和2018年也有相应的调整。在政策调整方面，主要包括以下几个方面：

1. 政策对象限制：只针对本地户籍和外来人才；

2. 贷款额度限制：最高不超过500万元，按购房面积70%计算；

3. 社保缴纳限制：针对缴纳地当地社保满1年以上且缴齐社保费的人员；

4. 贷款期限限制：最长不超过25年；

5. 收入限制：不得低于当地最低工资标准两倍。

二、购房限制

深圳双证房贷政策也对购房做出了相应的限制，主要包括以下几个方面：

1. 购房面积限制：购买房屋面积不超过140平方米；

2. 居住年限限制：购房者必须在购房之日起两年内，持续在房产所在地购买社保和纳税等；

3. 购房数量限制：单人限购1套，家庭限购2套；

4. 购房资格限制：签订购房合同的当事人必须与贷款人一致；

5. 异地购房限制：政策只针对深圳本地的人才购房，对于外地购房者限制较多。

三、贷款利率限制

双证房贷的贷款利率方面也有相应的限制：

根据人民银行指导，2019年6月18日，深圳双证房贷利率上限执行“同城同档”政策，也就是在相应的利率档位之间，全部城市将按照同样的利率幅度上浮或下调。贷款利率是在银行保证金基础上上浮多少个点数，根据贷款年限长短不同，上浮点数也有所区别。

四、申贷条件限制

对于双证房贷来说，贷款申请者需要满足一定的条件才能够申请贷款，主要包括以下几个方面：

1. 具有居住证的申请人；

2. 已经缴纳社保满1年以上和半年以上的社保缴存证明；

3. 家庭收入要求不低于当地月最低工资标准两倍以上；

4. 贷款额度在购房总价款的70%以内；

5. 贷款期限长不超过25年。

五、总结

综上所述，深圳双证房贷针对购房者、贷款利率、购房数量等方面都有一定的限制，购房者需要根据政策规定进行相关操作，从而更好的享受到房贷政策优惠。在未来，深圳政府也可能会根据市场情况和需求调整相关政策。

本文由深圳贷款公司整理。