摘要：本文介绍了深圳双拼房公积金贷款标准的相关内容。详细阐述了以下四个方面：房屋类型、还款期限、贷款额度、申请条件，并分析了其对深圳房地产市场的影响。

一、房屋类型

深圳双拼房指的是两座独立的住宅房屋通过一面墙相连而成的建筑形式。这种房型在深圳的楼市中备受青睐，在购房者中占有相当大的市场份额。

深圳双拼房可以作为公积金贷款的房屋类型之一，但是需要注意的是，只有符合条件的房屋才能享受公积金贷款政策。具体要求包括：

一、房屋需要具有合法产权证明，且处于深圳范围内且未被政府征收。

二、房屋的建筑面积需要符合当地规定的最高面积限制，具体限制因城市不同而不尽相同。

三、房屋需要满足国家规划建设标准，即符合防火、安全等方面的要求。

总的来说，深圳双拼房可以作为公积金贷款的房屋类型之一，但具体能否享受贷款政策需要根据符合以上要求来进行判断。

二、还款期限

深圳双拼房的公积金贷款还款期限以最长30年为限，同时还款方式有两种：

一、等额本息：每月还款固定，由利息和本金构成。

二、按月付息，到期还本：每月只还利息，到贷款期限结束时一次性归还本金。

对于购房者来说，选择不同的还款方式会有不同的利弊。等额本息方式更适合刚购房入手资金不足的中低收入群体；按月付息、到期还本方式相对更利于商业用途的投资性购房。

三、贷款额度

深圳双拼房公积金贷款的额度最高上限为总房款的90%，要求购房者自己支付的首付款至少为总房款的30%。总房款包括房屋的售价、公共维修基金、土地出让金等合法开支。

需要注意的是，购房者所能够享受的公积金贷款额度取决于自身的缴存情况、贷款能力评估结果以及市场利率等多个因素，因此对于不同的购房者而言，实际可贷款额度并不相同。

与此同时，深圳也开放了商业性质的个人住房贷款，商贷额度则根据购房者的信用状况、资金实力、还款能力等情况而定，最高贷款额度一般为房款总额的70%左右。

四、申请条件

深圳双拼房公积金贷款的申请条件包括：

一、申请人必须在深圳市公积金管理中心缴存住房公积金。

二、申请人须符合公积金贷款的相关规定，如没有贷款余额、垫付账户未注销、缴存基数未低于规定等。

三、征信记录良好，无不良信用记录。

四、申请人必须具有稳定的职业及收入，如有收入较大但未正当纳税或社保缴纳不足等情况，会对贷款额度产生影响。

另外，购房者还需要提交房屋产权证、购房合同、银行流水、征信记录、贷款能力评估表等相关资料。

五、总结：

即便有了各项细致的规定和要求，深圳双拼房的公积金贷款依旧备受青睐。公积金贷款提供了一种相对较为灵活、安全的筹资方式，同时也为深圳的楼市注入了不少资金。在有着广阔的市场前景的同时，广大购房者也需一一了解政策，合理选择贷款方式和还款期限，避免贷款过程中出现不必要的风险。

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