摘要：本文将探讨深圳历史住房商业贷款全景，从历史、现状、未来趋势等四个方面进行详细阐述，以引出读者的兴趣，并提供必要的背景信息。

一、深圳历史住房商业贷款概述

深圳是中国改革开放的重要窗口城市之一，经济发展迅速，房地产市场蓬勃发展。住房商业贷款是房地产市场发展的重要支持，也是居民置业的重要手段。

深圳从二十世纪八十年代初开始实行住房制度改革，住房商业贷款逐渐被引入。在住房部门机构改革中，深圳住房公积金中心、深圳市建设银行、深圳农村信用社等银行逐步成立，并开始向市民发放住房贷款。

近年来，深圳市政府逐步加强对房地产市场的调控，多次收紧住房贷款政策，住房商业贷款发放量呈现一定程度下的下降趋势。

二、深圳住房商业贷款现状

深圳市政府在房地产市场调控中，常常采取限购、限贷等措施。2019年7月，深圳市政府再次发布新政策，首套房首付比例提高至35%以上，二套房首付比例提高至50%以上，商贷首付比例不得低于50%。这些政策严重限制了市民购房的渠道，同时也限制了住房商业贷款的发放量。

另一方面，随着深圳市金融业的快速发展，一些新金融行业公司逐步介入房地产金融领域，推出了一系列具有新特点的住房贷款产品，如按揭贷款和消费贷款等。这些新金融产品在一定程度上弥补了传统住房商业贷款的不足。

需要注意的是，由于深圳房价较高，房贷风险也相应增加。近年来，不良贷款率虽然持续下降，但仍需要引起金融机构的高度重视。

三、未来趋势

深圳市政府将继续强化房地产市场调控，进一步规范住房贷款市场。新的住房贷款产品将在风控、监管等方面得到进一步完善。同时，在金融领域创新和数字化发展的大背景下，深圳市住房贷款市场的未来趋势不能仅仅停留于传统住房商业贷款。对于新金融行业的介入和技术创新，金融机构需要加强风险管理，推动贷款市场的稳健发展，进一步保障市民的购房需求。

四、总结

总的来说，住房商业贷款市场是深圳房地产市场快速发展不可或缺的一部分。在深圳市政府的调控政策下，住房商业贷款市场呈现了持续健康、稳定的态势。同时，新金融行业介入和技术创新也给市场带来了更多机遇和挑战。金融机构需要注重企业风险管理和发挥金融创新的积极作用，以推动深圳住房贷款市场的长远发展。

本文由深圳贷款公司整理。