摘要：深圳房价一直居高不下，让购房者首付压力大、贷款利率高，更让购房者备感紧张。本文从政策解读、房贷优惠、拿房秘笈、还款技巧四个方面详细介绍深圳首套房贷款攻略，帮助购房者降低压力。

一、政策解读

1、深圳首套房贷款政策：自2016年10月8日起，深圳地区出台新的首套房贷款政策，首套房最高贷款额度不超过500万元，贷款期限不得超过25年，首付款比例不低于35%。房产评估价格不低于房价的100%。

2、新政调控后，深圳购房者首付压力增加，而目前国家多个政策重心放在抑制房价上，房贷利率不太可能降低。

3、在购房过程中，需要注意银行的评估价格是否达到所购房产的实际价值，不然会造成首付贷款额度不够，造成额外压力。

二、房贷优惠

1、深圳地区主要银行对于首套房的购房者都有一定程度的优惠政策，如建行首套房贷款最长25年，优惠利率基准上浮5%；农行最长30年，基准利率上浮10%等等，购房者可以与银行沟通选择适合自己的银行及优惠政策。

2、通过比较各家银行的房贷贷款额度、期限、利率、手续费等，购房者可以选择优惠政策最适合自己的银行，减轻经济压力。

3、购房者可以考虑选择公积金贷款,优惠明显，贷款年限最长可达30年，贷款利率低于商贷，具体优惠政策购房者可以咨询所在单位或公积金管理部门。

三、拿房秘笈

1、买房前一定要多了解城市行情及项目情况，了解项目地理位置、交通、配套服务设施等情况，并与开发商与售楼处进行沟通了解相关的购房政策，可以以优惠的价格购买到心仪的房产物业。

2、购买房产前要了解周边环境，比如是否临近高压线、噪音污染等等影响生活的因素。

3、签订购房合同时，注意细节问题，将购房条款写明确，防止在后期贷款或者转让时产生纠纷。

四、还款技巧

1、在贷款前要精准计算贷款额度和还款期限，可通过银行网站或者线下咨询渠道查询贷款计算工具。

2、把握利率政策和现金流情况，选择灵活的还款方式，如开通“先息后本”或“一年付息一年还本”方式，或者自行进行额外偿还。

3、保持良好的个人因素信用评价等相关信息，这有利于银行给予更多的信任和支持，同时也是日后再次贷款的必要条件。

五、总结：

本文详细介绍了深圳首套房贷款攻略，包括政策解读、房贷优惠、拿房秘笈、还款技巧。在购房时，可以结合自己的实际情况，选择最适合自己的方式，减轻购房压力。

本文由深圳贷款公司整理。