摘要：本文主要介绍深圳房贷必知：名下贷款如何影响买房？分为四个方面讲解，分别是贷款额度、贷款利率、贷款期限和信用记录。通过本文的阐述，读者将能够了解到名下贷款对购房产生的影响。

一、贷款额度

1、名下存在贷款会减少购房时贷款的额度。因为银行会对每个购房人的贷款额度进行审核，这个额度包含已有的贷款额度。如果名下已经有贷款，审核时，银行会把已有的还款额度算进考虑，这样会减少可贷款的额度。

2、如果名下的贷款是高风险贷款，会降低购房的贷款额度。高风险贷款指的是银行认为具有较大风险、需要更高利率才能出贷的贷款。如果购房者名下有这样的贷款，银行认为买房者的信用风险也会增加，进而降低购房的贷款额度。

3、名下抵押贷款会占用购房时的质押权。如果房产已经被抵押作为贷款的担保物，以后再想贷款购房，原有贷款就会占用购房时的质押权，导致不可充分利用，降低购房贷款额度。

二、贷款利率

1、名下的贷款会影响购房的利率。如果名下已有贷款，则会根据接受的贷款类型定期收取利息。购房时，银行也会考虑申请人的贷款记录，如果存在较多的未偿还贷款，贷款类型就会变成高风险贷款，需要承担更高的贷款利率。

2、名下拥有的低风险贷款也会影响购房的利率。如果名下已有低风险贷款，如车贷、信用卡分期付款等，银行看到这些低风险的违约记录，就会对购房人感到更加放心，认为其信誉度较高，所以购房利率也会随之降低。

3、拥有良好的信誉记录对购房利率有积极的影响。如果买房者在以前的贷款记录中，始终偿还得很好，银行就认为其是一个可靠放款人，返还金利率可能更低些。

三、贷款期限

1、名下已有贷款会影响购房期限。银行在评估贷款申请人的贷款期限时，会考虑名下已有的贷款还款周期。如果购房人的贷款周期和原有贷款周期为重叠，会导致还款压力过大，使购房贷款申请被拒。

2、名下的长期贷款也会影响购房期限。如果买房者名下有较长期的贷款，如房贷、车贷等长期贷款，银行会考虑这些贷款对其短期偿还能力的影响，而且还会担心贷款期内会出现不良还款记录，从而影响购房贷款申请。

3、拥有稳定的收入来源可以提高购房期限。如果购房者有较稳定的收入来源，这不仅可以增加购房贷款的额度，还可以增强购房的还款能力，从而延长购房期限。

四、信用记录

1、名下没有任何不良的贷款记录是最好的。如果购房者名下没有记录不良贷款的情况，与此同时，也没有其他信用问题，将对购房的申请产生非常积极的影响。

2、过去几年的信用记录对购房贷款也有重要影响。如果购房者一个月前刚刚给自己的银行贷款还了清，会因此而增强自己的购房信誉度，相反，如果购房者在过去几年中有不良的信用记录，则会对购房贷款产生负面影响。

3、没有历史信用记录也会影响购房。如果购房者没有历史信用记录，银行很难评估购房者的信用记录和还贷能力，购房贷款会有所限制。

五、总结

总体而言，名下贷款对购房产生的影响是比较大的。贷款额度、贷款利率、贷款期限和信用记录对购房贷款的审批有重要影响。因此，购房者在名下存在贷款时，应该提前规划好自己的还贷计划，及时偿还未偿还贷款，以避免不必要的麻烦。

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