摘要：随着深圳市建设的不断发展壮大，越来越多的农民迁移到城市居住。为了解决这些农民的住房问题，深圳近年来推出了多种措施鼓励和扶持农民购房和贷款。本文将从四个方面介绍深圳农民房贷款攻略，帮助农民们拥有属于自己的家。

一、政策引导

深圳市政府为促进农村居民升级城市住房，适应城市化进程，出台了多项支持性政策。例如，《深圳市城市住房建设管理办法》规定成年且具备完全民事行为能力的农民工或在农村集体经济组织以会员身份缴纳社会保险满3年，并在市区职工证明单位工作满3个月以上，可以申请购房贷款；此外，《深圳市城市住房公积金暂行管理办法》规定农民工在符合申请条件的前提下可以提取公积金购房。这些政策对农民购房提供了实质性的支持。

同时，深圳市政府还加大了对违规开发商的处罚，进一步保护购房者的合法权益，加强房地产市场监管。此外，由于深圳房价高企，购房者面临着巨大的经济压力。为此，深圳市还推出了一系列的供应型住房、经济适用房、限价房等价格相对较低的房产，让农民在承受能力范围内更容易购买到房屋。

综上所述，政策引导是农民购房成功的重要保障。

二、贷款选择

对于无法全款购买房产的农民，贷款成为首要选择。在选择贷款时，农民们需要了解各大银行的贷款政策和贷款利率，以及自己的还款能力。一般来说，房屋按揭贷款的周期比较长，一般5年至30年不等。购房者还需要注意的是，不同银行之间的贷款利率可能略有不同，需要慎重选择银行并进行比较。此外还可以选择拥有较丰富的贷款产品的深圳农村商业银行进行贷款。

值得一提的是，一些开发商或银行也会在特定时间推出一些购房优惠的政策和活动，例如无息贷款、折扣、礼品等等。如果遇到这样的机会，农民们需要及时了解并选择合适的贷款。

综上所述，贷款选择的决策需要充分考虑各方面因素，才能做出防范性决策，使自己的购房贷款风险最小化。

三、贷款申请流程

办理房屋贷款需要逐级提交审核文件，在审核过程中有些细节问题很容易出现纰漏，导致贷款申请失败。因此，清晰明了地理解贷款申请流程非常重要。

首先，农民需要了解各银行的贷款业务相关政策，包括申请所需材料、贷款审核、还款方式、还款周期和还款额度等。其次，农民们需要准备好申请材料，例如劳动合同或社保保单等。这些文件可以让银行确信农民有足够的资格进行贷款并进行后续信贷审核。

在提交申请文件前，需要进行银行指定的房产评估及验资程序，最后进行签约并缴纳相关费用。因此，申请贷款的农民需要提前准备申请材料和物业证书，并在提交申请前进行仔细核查。

综上所述，贷款申请流程需要农民仔细了解各方面的问题并及时准备好相关材料，使得贷款申请能够顺利通过。

四、风险防控

虽然贷款可以帮助农民们更好地解决购房问题，但也是一个有风险的投资。因此，购房者需要保持警惕，防范贷款风险，并尽可能降低贷款利率。

首先，农民们需要仔细考虑自己的购房计划，了解购房的实际需求。如果房屋价格过高或超出购房者还款能力，可能导致购房失败或贷款风险的增加。其次，购房者需要保证申请材料的真实性，确保所购房屋的属性和证件齐全。这将有助于农民们的贷款申请获得通过，并为之后的房产转卖或再贷提供保障。

最后，购房者还需要注意贷款利率。不同银行之间的利率可能略有不同，购房者需要查询并比较不同银行的贷款利率，以选出政策最优、利率最低的银行。此外，购房者还可以选择一些资深贷款顾问或贷款公司，借助其丰富的行业资源，减少购房风险。

综上所述，防范贷款风险需要购房者从多个角度出发，逐一加强风险防控，保障购房成功率。

五、总结

综上所述，要成功办理农民购房贷款需要了解政策引导、贷款选择、贷款申请流程和风险防控等方面的知识和注意事项。在购房贷款申请过程中，购房者要具有周密的规划和清晰的思路，才能规避可能出现的风险。深圳市政府对农民购房也提供了多种具体政策，为农民解决了很多问题。

购房虽然是一件重要的事情，但是贷款也并非想象中那样可怕。只要了解好政策、选择好银行并提供真实有效的申请材料，购房者就能顺利办理贷款，实现自己的购房愿望。

本文由深圳贷款公司整理