摘要：本文将详细介绍深圳市公积金贷款的可贷额度。公积金贷款有着较低的利率和宽松的还款方式，是广大购房者的重要选择。通过本文，读者能够深入了解深圳公积金贷款的贷款额度，有助于更好的规划房屋购买计划。

一、 贷款额度的计算方法

深圳市公积金贷款的额度是根据每位购房者的缴存基数来计算的。公积金贷款的可贷比例取决于借款人的还款能力，月还贷额不得超过借款人月收入的40%。

深圳市公积金贷款的贷款额度计算公式如下：

贷款额=缴存基数×(首套贷款基数比例+公积金贷款基数比例)，其中首套贷款基数比例为70%，公积金贷款基数比例为30%。

二、 首套房贷款与非首套房贷款

对于首套购房者，深圳市公积金贷款的最高额度上限为600万元，借款利率为基准利率的7折或9折；对于非首套购房者，最高额度上限为300万元，借款利率为基准利率的1.1倍。首套房贷款的最高额度远高于非首套房贷款，是鼓励年轻购房者购买房屋的政策之一。

三、 贷款额度与房屋类型的关系

不同的房屋类型对深圳市公积金贷款的额度有着不同的要求。对于普通住房，公积金贷款最高额度为600万元，而对于自住或升级型人群购买的商品房，贷款额度将达到800万元；对于伴随自己工作需要的房屋，公积金贷款最高额度为500万元。

四、 贷款额度与借款人社保缴纳时间的关系

对于深圳市公积金缴存时间超过5年，且连续缴存超过12个月的申请者，可以获得更加优惠的贷款额度和利率待遇，同时他们所能申请到的房屋类型也更加广泛。

深圳市公积金缴存时间超过5年的申请者可以享受到首套房公积金贷款基数比例的70%，最高贷款金额达到600万元；同时，此类申请者可以享受到基准利率的打9折的利率优惠。

五、 总结：

通过本文的介绍，我们可以发现，深圳市公积金贷款的额度与购房者的情况有很大的关系，包括缴存时间、房屋类型、购房者是否为首套购房者等，同时也需要注意到各种贷款利率的不同，以及还款能力等因素的影响。

本文由深圳贷款公司整理，希望对广大购房者提供一定的参考和帮助，让大家能够更好地规划自己的购房计划。