摘要：本文介绍深圳公积金房贷额度大揭秘，为读者分析公积金房贷额度优势及规则，并对如何正确使用公积金房贷进行了探讨。

一、深圳公积金房贷额度的优势

1、公积金贷款利率低，成本优势明显

目前深圳市住房公积金贷款利率在4.5%左右，优于市场利率，并且还享受一种利率“保护伞”，即在市场利率大幅上涨时，公积金贷款利率不会超过6.8%。

2、利息可抵扣个人所得税

符合国家规定的个人住房公积金贷款利息，全额纳入个人所得税专项扣除范围，每年最高可抵扣12,000元。

3、按揭比例高，贷款额度大

深圳市住房公积金最高按揭比例为90%，最高贷款额度可达到700万元，可以满足大部分购房需求。

二、公积金房贷额度计算规则

1、贷款额度计算

个人购买首套普通商品住房，最高贷款额度等于公积金账户余额与基本住房保障金、补充住房保障金、住房公积金利息资本化的总和，不得超过700万元。

2、月还款额计算

月还款额计算是按贷款总额、贷款年限和利率以及还款方式（等额本息或等额本金）确定的。

3、房龄、房产证、装修标准等影响贷款额度的因素

其他影响公积金贷款额度的因素包括购买房产证是否完备、房龄是否达标、装修标准等。

三、正确使用深圳公积金房贷的注意事项

1、提前了解自身公积金情况

在选择公积金贷款前，要提前了解自己的公积金缴存情况，确保有足够的公积金供贷。同时要在做好还款计划前，提前预估自己日后的还款能力。

2、合理选择房款、贷款期限和还款方式

在选择房款的时候，要注意选择适合自己的房款，分期或全额还款应根据自己的情况进行合理选择。贷款期限的选择也要结合自己的经济能力以及购房的目的进行选择，并根据自己的还款计划来确定还款方式。

3、尽早开始缴纳公积金

越早缴纳公积金，积累的金额就越多，可供贷款的款项也将更加充足，同时也减轻了购房时的负担。

四、深圳公积金房贷额度大揭秘背后的风险和注意事项

1、购房周期过长风险大

由于贷款周期较长，对于不确定未来就业和收入状况的购房者来说，购房风险更大。在购房之前要详细评估自己的未来经济情况。

2、未来可能还款能力下降，未来利率波动风险大

贷款时要详细评估自己的还款能力，并做好未来还款偿还计划，如遇经济困难，要尽早主动与银行沟通并提出还款计划。此外，如今全球经济环境依然不稳定，未来利率波动风险增大，购房时也需考虑该因素。

五、总结

深圳公积金房贷额度大揭秘，在很大程度上为购房者减轻了购房压力，提供了较为灵活的购房方式。但是，在购房之前，一定要提前了解自己的公积金缴存情况和未来的收入和还款等情况，做好全部采购费用的资金规划。最后，还需要注意购房过程中可能存在的风险，做好相应的风险管理工作。

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