摘要：

深圳公积金房贷条件是深圳购房者普遍关心的问题。本篇文章将从四个方面详解深圳公积金房贷的条件，其中包括：房屋购买条件、申请条件、贷款额度和还款方式。通过本文的介绍，读者可以更加全面地了解深圳公积金房贷的政策，从而更好地实现自己的购房计划。

一、房屋购买条件

1、深圳市内产权房和新建商品房均可通过公积金贷款购买，但不能用于二手房和办公用房等非住宅类财产的购买。

2、购房人必须是深圳市户籍，且需在缴存公积金的单位连续缴存满12个月，并在单位正常缴存公积金的情况下发起贷款申请。

3、购房人的名下不能有其他房产，包括本市的自住房、商住房和商业用房等。如果购房人的婚姻状况为已婚，其配偶名下也不能有房产。

二、申请条件

1、贷款人必须具有健康合法的民事行为能力。

2、申请人必须提供能够证明还款能力的材料，包括：单位固定工资流水、个人所得税缴纳证明、银行征信报告等。

3、申请人需提供购房合同、房屋买卖预告或房屋总价款收据等相关材料。

4、申请人需在规定时间内缴纳公积金贷款申请费、手续费和保证金等相关费用。

三、贷款额度

1、贷款额度由购房人公积金缴存额度和公积金贷款政策规定的贷款比例共同决定。深圳购房人公积金缴存比例平均为12%，贷款比例一般为上限80%，根据购房人的月收入和还款能力等不同情况确定贷款额度。

2、根据深圳市人力资源和社会保障局的规定，购房人在公积金贷款期间，还需按月缴纳利息和本金等还款费用。其中，贷款利率一般按照基准利率加点计算，最高不超过基准利率上浮1.1个百分点。

3、深圳市还设有公积金贴息政策，符合条件的购房人可以获得更低的贷款利率和贴息优惠。

四、还款方式

1、购房人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。其中，等额本息还款方式在每月还款额度基本相等的情况下，每月还款中还款利息与本金的比例逐渐变化。等额本金还款方式则是指每月还款中本金相等，每月还款金额逐渐减少。

2、还款期限一般为20-30年，可以根据购房人的实际需求进行灵活调整。

3、购房人需始终保持公积金的正常缴存，以确保贷款正常还款。如果因为个人原因停止缴存公积金，将影响贷款的正常还款，也可能会导致公积金账户的异动。

五、总结

综上所述，深圳市的公积金房贷政策相对宽松，购房人可以通过公积金贷款实现更轻松的购房计划。但是，购房人仍需注意其自身的购房条件和申请条件是否符合政策要求，同时，在贷款期间需保持公积金账户的正常缴存，以保证贷款正常还款。

本文由深圳贷款公司整理。