摘要：

深圳公积金房贷款利率调整已经实施了一段时间，其影响也逐渐显现。本文将从四个方面对深圳公积金房贷款利率解析：透析最新调整情况和影响，为读者提供背景信息，并引发读者的兴趣。

一、公积金房贷利率调整情况

1、调整时间

深圳市住房公积金管理中心最新发布的公积金利率调整方案，于2020年6月10日正式实施，居民的住房公积金贷款利率被划分为两种：5年及以下贷款利率、5年以上贷款利率。

2、调整幅度

利率采用浮动方式，采用市场基准利率为基础，两种贷款利率各自上浮10%和15%。

3、适用范围

该方案适用于全市所有缴存住房公积金的职工和单位，包括在深圳市贷款购房的异地购房人员，以及向深圳市公积金管理中心转换贷款的住房公积金贷款。

二、公积金利率调整带来的影响

1、购房成本上升

公积金利率的调整意味着购房成本增加，特别是对那些需要长期贷款的购房人员，影响更为明显。

2、刚需置业成本增加

对于首次购房人员、刚需置业人员来说，公积金利率的上升可能会导致还款能力下降，贷款额度减少，购房成本增加。

3、投资需求增加

购房成本的增加，使得不少购房人员可能将投资需求转向其他领域，比如说股票等金融市场。

三、公积金利率调整的背景原因

1、调整市场竞争

近年来，随着房地产市场的快速发展，中小型银行对房企贷款的市场竞争日益激烈，因此，这些银行有意走高结构性存款价格，以换取更多的分支机构贷款。

2、调降企业成本

此次深圳住房公积金利率的调整，也是为了企业的成本更低，来激发经济的发展和活力。

3、提高政策灵活性

随着社会经济的快速发展，公积金制度也需要不断地改革和完善，领导层在政策制定中注重提高政策的灵活性。

四、应对公积金利率调整的建议

1、把握住股市机会

随着公积金利率的上升，购房人员可以将投资需求转向股票等金融市场，把握股市机会。

2、灵活调整贷款方式

如果公积金贷款利率提高对申请贷款带来的阻碍较大，可以考虑灵活调整贷款方式，如住房租赁和购买二手房。

3、关注政策创新

随时关注住房政策的创新和更新，适合自己的购房方式和政策一旦出现，可以及时抓住机会。

结论：

深圳市住房公积金管理中心的公积金利率调整方案已经实施了一段时间，带来了诸多影响，并引起人们的广泛关注。公积金贷款作为房屋购买的重要途径之一，与人们的购房需求密切相关。购房人员应该关注市场动态，积极解决问题，并根据自己的经济承受能力确定适合的购房方式和政策。本文由深圳贷款公司整理。