摘要：本文主要探讨深圳农村民房是否可作为抵押物用于借款。深圳农村民房数量众多，但由于其产权和土地性质的特殊性，其抵押借款存在一定的限制。

一、土地性质限制

深圳农村民房的大部分土地使用权都是集体所有，因此其抵押借款需要经过集体土地所有方的同意。而一些集体土地的规划用途并不是居住，所以借款人需要在土地使用权方面做好相关审批才可以抵押借款。

此外，一些新建的农村民房因为停工、改建等原因，存在未获得土地使用权审批的情况。这样的房屋是无法作为抵押物用于借款的。

二、产权风险

深圳农村民房的产权和土地使用权也存在一定的风险。原因在于，在深圳市的城市化过程中，不少农村村庄都迎来了重大的变革和发展，其中包括农村土地资源的变更和转型。

对于一些农村民房来说，曾经的土地使用权认可和产权证书都已经过期或者无法更新，而新的土地使用权认可和产权证书需要经过一定工作的申请和获得，使得这些房屋的产权存在一定的风险。

三、评估困难

因为深圳农村民房往往较为简陋，其评估难度也较大。部分农村民房因为建设时间较早且没有规划设计方案，因此在评估房屋价值时，需要考虑众多不确定因素。

此外，一些农村民房的建筑工艺和房龄也无法被评估师准确确定，这也增加了抵押借款的风险。

四、政策变化

政策变化也是影响深圳农村民房作为抵押物的因素之一。借款人需要时刻关注政策的变化，以及相关的土地政策和贷款利率等的影响。政策变化可能会导致抵押物的质量发生明显变化，这将直接影响到抵押贷款的额度和借款人的利益。

总结

深圳农村民房作为抵押物存在一定的限制，主要是由于土地性质和产权风险等因素。同时，农村民房评估难度大，政策变化也可能对抵押贷款造成影响，因此借款人应该具备一定的风险意识和相关的法律知识。

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