摘要：

深圳作为中国的一线城市，房价一直处于高位，许多购房者会选择通过贷款来买房。本文从四个方面对深圳购房双方贷款记录进行分析，探讨值得注意的贷款细节。通过本文的阐述，读者可以更好的了解深圳购房的贷款情况，避免在购房过程中出现不必要的风险。

一、贷款审批

1、借款人资质影响贷款审批：

在选择银行贷款时，借款人需考虑是否符合银行的贷款要求。例如，持有高学历、稳定工作、有一定财产；或者是企业主或自由职业者等，能够证明收入稳定、有提供还款承诺的借款人，通常比其他非上述情况的借款人更容易获得银行贷款。

2、借款人信用记录重要性：

借款人的信用记录是银行进行贷款审批的重要依据之一。借款人应尽量维护自己的信用积分，不要出现逾期、欠款等情况。同时，在贷款前应先申请查看自己的信用报告，如果存在不良记录，应及时进行修复和处理。这样可以提高自己的信用评级，增加贷款审批的成功率。

3、银行贷款额度影响:

从购房者贷款角度而言，不同的银行对贷款额度要求不尽相同，适当比较后，可以选择最符合个人情况的银行。比如像国有大行相对而言会更为稳健保守，非国有大行相比会更有竞争力，而贷款小额的客户可以选择小型银行来操作。

二、还款方式

1、同行转账还款：

在实际还款过程中，购房双方可以选择通过同行转账、自助缴费机等方式进行还款。在进行此类操作时需特别注意核实收款方账户信息，一旦出现错误，将可能给双方造成不必要的麻烦。

2、信用卡自动还款：

部分购房者可以通过信用卡自动还款方式，减轻还款压力从而提高还款成功率。但需要注意，信用卡透支利息高，如果不小心产生透支或者无法按时还款将会产生高额费用。

3、提前还款与罚息问题：

购房者在还款过程中，可以选择提前还款，缩短还款期限，减少还款利息，但是提前还款也可能会带来罚息问题，需要购房者在进行提前还款操作前认真阅读贷款合同，避免产生罚息等问题。

三、贷款期限

1、贷款期限长短：

贷款期限是指购房者可以选择还款的时间跨度，可选择的贷款期限通常为1至30年。购房者应根据自己的实际还款能力，选择合适的贷款期限。若购房者购买的是二手房，则需注意先前房主是否进行过贷款，房屋是否存在抵押，以免影响贷款期限选择。

2、贷款期限变更：

在某些情况下如工作、家庭等原因，购房者有可能需要对贷款期限进行变更。对于在贷款期间想要延长贷款期限的购房者，有些银行可以办理相应的手续。但是，这样做的缺点是贷款利息会不断增加。相反地，如果购房者想修改为较短的贷款期限，需要注意所选的银行是否可以接受这一变更，以及需支付的额外费用等问题。

四、还款计划管理

1、定期还款：

购房者应制定一份完整的还款计划账单，明确每月的还款日期和还款金额，避免产生逾期等不必要的麻烦。

2、还款方式自动提醒：

购房者可在银行或其他相关网站上进行还款提醒的注册，通过短信或邮件等方式，定期对购房者进行还款提醒。这样能帮助购房者避免因忘记还款而产生逾期的问题。

3、提高还款额度：

在购房者的经济压力较小的情况下, 可以考虑提高还款的额度，以减少贷款利息。

五、总结：

本文主要围绕深圳购房双方贷款记录的分析，探讨了值得注意的贷款细节，以帮助购房者更好地了解深圳购房的贷款情况。需要注意的事项包括贷款审批、还款方式、贷款期限和还款计划管理等四个方面。在购房过程中，购房者应根据自身情况，选择合适的银行和贷款方式，避免出现不必要的风险和负担。

本文由深圳贷款公司整理。