摘要：

深圳是一座高房价城市，不少购房者选择公积金贷款来解决房屋购买问题。深圳公积金贷款攻略：双拼房全解析，是一篇介绍深圳公积金贷款相关内容的文章。本文从四个方面，分别为双拼房面积及装修、双拼房公积金贷款额度、双拼房分期付款方式和贷款申请流程，对双拼房公积金贷款进行详细解析和分析，帮助读者更好地理解公积金贷款相关规定和注意事项，更好地进行房屋购买及贷款操作。

一、双拼房面积及装修

1、双拼房面积

双拼房是指将两个单体房屋相对而建，形成一个两翼相对的的住宅形式，基本上具有别墅的特点。一般双拼房居室面积在120-200㎡之间，装修标准为毛坯房。

2、双拼房装修

双拼房的装修方案相对自由，可以根据自己的需求进行选择。需要注意的是，如果选择公积金贷款，按规定只能贷款毛坯房装修。

3、公积金贷款装修款

根据深圳住房公积金缴存管理中心的规定，如果购房人选择了公积金贷款，装修也可以在贷款范围内，最高不超过该笔贷款金额的30%。

二、双拼房公积金贷款额度

1、首付款

购房首付款比例一般为30%，即如果房子价值300万元，首付款就需要90万元。深圳公积金贷款规定，首付款必须是房价的比例，即70%。

2、公积金贷款额度

购买双拼房可以通过公积金贷款来解决资金不足的问题。根据深圳市批复的最高公积金贷款额度为60万元，贷款期限最长不应超过30年。具体的额度和期限还需要视购房者的年龄和还款能力等因素而定。

3、税费部分贷款

在购房时，不仅需要支付房价、首付款、公积金贷款利息等，还需要承担税费等一系列其它支出。深圳市政府规定，这些支出也可以通过公积金贷款的方式解决。具体额度需要根据房价金额的比例来计算。

三、双拼房分期付款方式

1、分段支付

分段支付是购买双拼房常规的分期方式，按照合同约定的时间和条件，分期支付首付款和尾款。

2、公积金贷款分期方式

购买双拼房通过公积金贷款还可以采用分期方式偿还借款。在双拼房贷款中，分期付款除了一次性结清，另一种方式则是还款方式较灵活，贷款人可以选择根据贷款金额分别分3年、5年、10年等不同周期的方式偿还。

3、等额本息还款方式

等额本息还款方式是指贷款人每月偿还的本金和利息之和相等，每月还款数额相同。深圳公积金贷款也可以采用等额本息还款方式，这样可以让贷款人更好地规划自己的还款能力，根据自己的收入和支出等情况计划还款计划。

四、贷款申请流程

1、准备材料

在申请贷款时，需要准备一系列证明，其中包括身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同、身份证明书、房屋产权证、装修合同等。在准备材料时，应该按照所需材料的清单要求，逐项准备并保证完整。

2、填写申请表

按照法定程序，购房者需要在购房时提交《住房公积金贷款申请表》，并在贷款成功后，较长时间会在自己的乐巢app中看到自己的还款明细。在填写申请表时，应该仔细检查所填信息的准确性，确保符合公积金贷款申请的要求，避免影响借款进度。

3、申请审核

申请表提交后，申请者需要等待银行对其进行资质审核和贷款额度审批。在银行对申请进行审核时，需要提供相关凭证和资料，包括房屋产权证、装修合同等。如果审核通过，银行会向申请者发放贷款，并根据协议约定的还款时间和方式，按期收取按揭款。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解到了选择深圳公积金贷款购买双拼房所需要的一些注意事项和相关规定。购房者在购房前需要充分了解自己的购房需求和贷款能力，逐一比较不同银行和机构的贷款方案，找到最适合自己的方案。同时需要在购房过程中充分了解相关规定和注意事项，保障自己的权益。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者阅读和分享。

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