摘要：本文将深圳房贷政策作一解析，主要包括首付、利率、期限等方面，旨在帮助读者了解深圳房贷政策，更好地进行房产购买。本文由深圳贷款公司整理。

一、首付

1、首付比例变动：深圳在2017年7月份对房贷首付比例进行了调整，首付比例压降，调整幅度由30%降至20%左右。此政策的实行，减轻了购房者资金压力，提升了市场活力。

2、商业贷款首付：商业贷款首付比例较高，为30%。房屋改建和物业变更的商业贷款首付比例则更高，65%。

3、公积金贷款首付：公积金贷款首付比例为25%。

二、利率

1、商业贷款：在深圳购房而没有公积金帐户的人，必须选择商业贷款。目前的基准利率为4.65%。根据央行制定的LPR新贷款基准利率，首套房最低利率为3.85%，二套房为4.85%。但具体利率仍需根据购房人的信用记录和抵押物类型而定。

2、公积金贷款：公积金贷款基准利率为3.25%。同样需要根据购房人的信用记录和贷款期限来确定利率。此外，提取公积金直接购房还包括减免房产交易税、增值税和印花税等优惠政策。

3、组合贷款：组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款，具体使用比例随购房者个人需求和条件而定。购房者可以通过组合贷款享受更低的利率。但是，组合贷款需要购房者有丰富的贷款申请经验，并要了解各种贷款产品的细节和差异。

三、期限

1、商业贷款期限：商业贷款一般不会超过30年，但具体期限需要根据购房人的有关条件、还款能力和信用记录而定。

2、公积金贷款期限：公积金贷款期限不得超过25年，也需要根据购房人的有关条件、还款能力和信用记录而定。

3、其他：商业贷款和公积金贷款还有一些其他的限制，如还款比例、年龄限制等等。购房者在选择房贷产品的时候，需要仔细考虑自身的财务状况和需求，选择最适合自己的产品。

四、其他相关政策

1、房贷利率“浮动”：金融市场经济发展动态，房贷利率并不固定，而是随时变动，需要根据当时的市场利率进行调整。

2、提前还款：购房者在使用房贷的过程中，可以提前还款。提前还款在很大程度上减轻了购房者的压力，但购房者在提前还款之前需要向银行支付一定的违约金。

3、贷款审批：购房者在申请贷款之前需要提供个人资产、收入和信用报告等信息，银行对购房者的资质和信用情况进行审批。在这个过程中，申请人需要提供真实、准确的材料，才能顺利申请到房贷。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解到深圳房贷政策在首付、利率、期限等方面的特点和限制，深圳市场的房贷政策具有灵活变动的特点，需要购房者密切跟踪最新情况。在购房过程中，需要根据自身的需求和财务状况，选择最适合自己的房贷产品，同时还需要提供丰富的申请材料并积极跟进审批流程。最后，深圳贷款公司希望本文能对购房者提供有价值的信息和指导。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。