摘要：

深圳的共有产权房吸引了很多购房者的注意。其中，公积金贷款是一个较为常见的融资方式。本文将从四个方面详细介绍深圳市的共有产权房公积金贷款攻略，以帮助读者在购房时做出最佳决策。

一、公积金贷款的申请条件

1、个人条件：申请人需要具备深圳市户籍，并已缴存公积金满2年。此外，申请人不能有社会保险、公积金的违约记录。

2、房屋条件：房屋产权需为国家所有，且其所在小区属于深圳市共有产权房指导目录内。此外，房屋需符合深圳市政府规定的面积限制。

3、借款条件：购房人申请贷款后需签订购房合同，并且需要缴纳一定数额的首付款。

二、贷款额度和利率

1、贷款额度：最高贷款额度为购房总价的70%。不过，此项规定仅适用于申请普通住房公积金贷款的购房人，对于购买产品不同、贷款规定不同的产品，贷款额度会有所不同。

2、利率：深圳市住房公积金贷款利率分为两种，分别是二类皆按照基准利率执行。其中，二类公积金贷款利息在基准利率基础上增加40%。而对于第一类共有产权房公积金贷款，利息优惠力度更明显，其利率为基准利率的95%。

3、其他费用：除了贷款利率外，购房人还需要承担一些相关费用，如公证费、抵押登记费等，具体金额由购房人和贷款银行协商决定。

三、申请流程和材料准备

1、申请流程：购房人可以通过深圳市住房公积金管理中心的公积金通网站、手机APP等方式进行申请，也可以前往当地的住房公积金管理中心进行咨询和申请。

2、材料准备：购房人需要准备的材料包括：购房人和配偶的身份证复印件、户口本原件和复印件、缴存公积金证明及银行流水账单、房屋证明和购房合同等。

3、审批流程：提交申请后，住房公积金管理中心将进行初审、复审和终审等环节，整个审批流程通常需要1-2个月的时间。通过审批后，购房人需要签订合同并交纳首付款，随后按照合同规定的时间默还贷款本息。

四、需要注意的注意事项

1、审批周期：由于深圳市的共有产权房申请人很多，申请审批流程常常十分繁琐，审批周期要比申请普通房屋公积金贷款要长。

2、重点关注房产细节：由于共有产权房的特殊性，购房人需要详细了解小区的产权情况、房屋的面积和装修程度等细节，以避免在购房过程中产生任何疏漏。

3、借款期限：购房人可以根据自己的实际情况和购房项目的规定来选择还款期限。不过需要注意的是，一旦选择了借款期限，就不能随意变更，否则会在还款计划方面产生不必要的麻烦。

五、总结

深圳市的共有产权房公积金贷款能够为购房人提供了一种便利的融资方式。在选择公积金贷款购房时，购房人需要重点注意申请条件、贷款额度和利率、申请流程和需要准备的材料等要点。同时，在购房过程中也要关注房产细节、借款期限、还款计划等重要事项。希望本文的介绍能够帮助购房人更好地购房，同时也感谢深圳贷款公司为本文提供的支持。

本文由深圳贷款公司整理。