摘要：深圳作为一座经济发达、人口密集的特大城市，房地产市场一直备受关注。其中，房贷是购房过程中的重要一环。但是，深圳的房贷年龄限制也备受关注，那么深圳房贷年龄限制到底是多少岁开始不给贷款呢？本文将从四个方面对此做详细的阐述。

一、深圳房贷年龄限制：年龄上限

从深圳多家银行发布的贷款政策来看，一般对于信用良好的申请人而言，对于购买首套房，最大可贷款金额不超过房价的80%。但是，申请人的年龄也是贷款的一个重要限制因素。在深圳，多数银行对于贷款的年龄限制一般为18岁至60岁之间。

60岁是大部分深圳贷款的年龄上限，超过这个年龄的申请人，多数银行将不会批准房贷申请。需要注意的是，虽然60岁是绝大部分银行的年龄限制，但也有少数银行的房贷年龄上限在55岁或58岁。因此，申请人在选择银行时，需要留意不同银行的细则。

面对这样的贷款政策，申请人应当在年龄范围内进入自己的购房计划。对于那些已经超过年龄上限的人而言，购房的难度将会更大。

二、深圳房贷年龄限制：年龄下限

在房贷申请时，年龄下限同样也是一个需要被关注的问题。年纪太小的申请人，虽然贷款的额度可能会更低，但是其还款能力也可能会更有限。因此，银行也普遍加强了年龄下限的审核。

2003年PBOC等五部门发布《关于进一步规范房地产信贷业务的通知》开始，就规定不得为20周岁以下申请人发放房地产贷款。此后，各大银行也陆续根据此政策加强了对年龄下限的限制。

因此，对于购房的年轻人而言，需要注意的是，银行在房贷审批过程中，一般会更关注申请人的就业稳定性和收入是否稳定，以确保其还款能力。同时，20岁以下的申请人会面临较高的利率和更严格的审批程序。

三、深圳房贷年龄限制：还款期限

深圳的多数银行，在房贷年龄限制之外，也会设置贷款还款期限。不同的还款期限，对于贷款人的还款负担也不同。

通常，深圳房贷的还款期限在20年以内，很少超过30年。在申请房贷时，申请人需要选择合适的还款期限，以确保自身负担能力。对于一些年龄较大，还款能力较差的申请人而言，建议选择较短的还款期限。这样可以降低负担压力，同时减少利息支出。

四、深圳房贷年龄限制：其他限制因素

除了年龄限制，深圳的多数银行还会根据贷款人的其他条件进行审批。这些条件包括申请人的收入、征信记录、工作经验等。如果贷款人的收入水平较低，或者其征信记录不佳，将会影响到贷款的批准和利率。因此，申请人在申请贷款时，也需要注意这些其他的限制因素。

五、总结

本文从年龄上限、年龄下限、还款期限和其他限制因素四个方面对深圳房贷年龄限制进行了详细的阐述。在购房过程中，申请人需要注意这些限制因素，以确保自身符合相关政策。同时，申请人在选择银行时，也需要了解不同银行的政策，选择合适的银行。

本文由深圳贷款公司整理。