摘要：

深圳公积金贷款可以看作是一种比较优惠的贷款方式，在申请贷款时，有一些要点需要我们注意。本文将围绕深圳公积金贷款个人贷款额度攻略：申请要点和额度计算为中心，从四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解公积金贷款的申请要点和额度计算，从而理性合理地进行申请。

一、公积金贷款申请要点

1、缴存公积金时间

在申请深圳公积金贷款时，我们需要注意自己已经缴存公积金的时间。根据深圳市住房公积金管理中心的相关规定，若一名缴存公积金未满一年，则无法进行首套房贷款申请。当一年以上，未满两年时，则只能贷款首套房的70%。两年以上，未满五年，则能贷款首套房的80%，五年以上，则能贷款首套房的90%。

2、提前进行抵押物评估

若一名申请公积金贷款，需要首先进行抵押物评估。抵押物的评估价值必须大于贷款金额的110%。

3、提供足够资金证明

在申请公积金贷款时，我们需要提供足够的资金证明。具体来说，工薪阶层需要提供相关单位开具的工作证明，以及近半年银行流水等资金证明。企业主则需要提供工商注册证和最近一年的财务报表等相关资料。

二、公积金贷款额度计算

1、深圳市公积金贷款额度计算

按照深圳市住房公积金管理委员会规定，公积金贷款额度计算规则如下：

• 首次购房，最高可贷额度不超过600万元人民币，最低不低于20万元人民币。
• 二次购房，最高可贷额度不超过450万元人民币，最低不低于20万元人民币。
• 不能提前还款

2、公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算需要考虑以下因素：

• 还款能力和贷款期限
• 公积金账户余额
• 月缴存额
• 公积金利率

在计算首套房贷款时，一般按照贷款人每月还息还本的原则，计算贷款金额。在计算二次房贷的贷款金额时，则需要将首次购房时的贷款金额一并进行计算。

三、公积金贷款的申请步骤

1、提前了解申请条件

在申请公积金贷款之前，我们需要提前了解申请条件。具体来说，我们需要对自己的公积金账户、工作稳定性、还款能力等进行评估。同时，还需要了解公积金贷款的相关要求，以确保自己符合申请条件。

2、填写申请表格和提交资料

在了解了自己的申请条件之后，我们需要前往深圳市住房公积金管理委员会所在区办理公积金贷款相关手续。具体来说，我们需要填写贷款申请表格，并提交本人的公积金账户证明、个人身份证、个人征信报告、购房合同、还款能力证明等相关资料。

3、评估抵押物价值和审查贷款

在提交相应资料后，深圳市住房公积金管理中心会对抵押物进行评估，并对贷款申请进行审查。相关业务审核通过后，贷款申请人会收到公积金贷款通过通知，并按照规定的时间和方式进行贷款发放。

四、公积金贷款申请注意事项

1、保持公积金账户的良好记录

申请深圳公积金贷款，需要有相应的公积金账户。因此，我们需要保持公积金账户的良好记录，确保公积金账户内的缴存记录齐全。

2、提前了解购房政策相关要求

在购房前，需要提前了解政府的房屋购买政策及其相关要求，以确保自己符合购房政策相关规定。

3、按时还款

在贷款期内，需要按时还款，并提前进行资金准备，保障按时还款。

五、总结

综合以上的内容，本文详细阐述了深圳公积金贷款个人贷款额度攻略：申请要点和额度计算的相关内容。对于想要申请公积金贷款的读者来说，这些内容都是至关重要的，必须牢记在心，从而能够更好地完成公积金贷款的申请过程。

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