摘要：本文揭秘了深圳公积金贷款额度的大幕，为读者提供了背景信息。深入探讨了四个方面的内容，具体包括公积金额度的最高限制、目前主流的贷款方式、不同贷款额度的分级要求以及公积金贷款的优势等。

一、公积金额度的最高限制

随着深圳的房价逐年攀升，对于购房者来说，贷款额度始终是困扰他们的问题之一。公积金贷款作为购房的主要途径之一，也备受关注。根据深圳市住房公积金中心发布的规定，深圳职工的最高公积金贷款额度不得超过700万元。虽然这个额度对于大多数职工来说已经足够，但是对于高端房产来说还是显得力不足。此外，公积金贷款还设有年龄上限，一般是在60岁，这就给很多中老年人带来了一定的困扰。

除了规定的最高限制，实际上公积金贷款额度还受到购房人的缴纳基数、房价以及抵押物价值等多种因素影响。对于缴纳基数比较低的职工来说，公积金贷款的额度也会受到一定程度的限制。

总的来说，公积金贷款额度虽然受到一些限制，但是对于大多数购房者来说还是足够的。而且公积金贷款额度的上限也是根据当地房价等实际情况而定的，考虑到市场的稳定和购房者的需求，这种限制是可以接受的。

二、主流的贷款方式

公积金贷款的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金。对于购房者来说，如何选择适合自己的还款方式是非常重要的。等额本息每个月还款相同，这样可以平摊购房者的压力，不过需要多支付一些利息。等额本金每个月的还款是逐渐递减的，还款总额比等额本息少一些，但是前期的还款会比较费劲。综合来看，等额本息适合大多数购房者，不过如果你是年轻人且收入增长较快的话，等额本金也是一个不错的选择。

此外，现在还流行一种叫做“先息后本”的还款方式，这种方式首月只需还利息，从第二个月开始才开始本金的偿还。这种方式付款负担相对较轻，但是综合来看总利息还是比较高。购房者如果选择这种方式需要提前规划好自己的还款能力，以免日后衍生出其他问题。

三、不同贷款额度的分级要求

深圳市住房公积金中心对于不同的公积金贷款额度分别制定了不同的分级要求。以深圳市购买二手住房的公积金贷款为例，贷款额度分为五档，分别是30万以下、30万-50万、50万-70万、70万-90万和90万以上。对应的贷款利率分别是2.75%、2.90%、3.05%、3.20%和3.35%。根据购房者的实际需求，选择合适的贷款额度和利率档次非常重要，能够帮助购房者更好的规划自己的还款计划。

四、公积金贷款的优势

相对于商业贷款，公积金贷款有很多优势。首先，公积金贷款利率更低，这就意味着购房者能够减轻贷款负担，减少利息支出。其次，公积金贷款还有较长的还款时间，一般最长可达30年，这为购房者提供了更长的时间去还款，减轻了购房压力。此外，公积金贷款还能够享受税收优惠政策，这也就进一步减轻了购房者的负担，助力于购房。

综合来看，公积金贷款不仅贷款额度大，还有着较多的优势，是购房者的首选之一。对于购房者来说，选择公积金贷款需要综合考虑自己的实际情况和需求，从而选择合适的贷款方式和额度。

五、总结

本文主要介绍了深圳公积金贷款额度的大揭秘。深入探讨了公积金额度的最高限制、主流的贷款方式、不同贷款额度的分级要求以及公积金贷款的优势等方面。

在购房者选择公积金贷款的时候，需要注意一些细节问题，比如选择适合自己的还款方式、根据实际需要合理规划贷款额度等。最后，本文再次强调公积金贷款的优点，并希望通过本文能够帮助购房者更好地选择合适的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。