摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款购房，但高额的贷款月还让不少人望而却步。本文从四个方面详细阐述深圳公积金高贷款月还多，读者可以通过本文了解到相关知识，更好地进行房屋贷款规划。

一、公积金贷款额度限制

一般来说，深圳市居民可以通过公积金贷款购房，其额度最高不能超过该房屋总价的70%。对于一些高价值的房子，月还款额度自然也会相应提高。

此外，通过公积金贷款购房还有一个限制就是购房人须为缴存职工，购买的房屋须为本人住房，而且须在深圳市内购买。

为了减轻贷款人的还款压力，还可以根据自身情况选择不同的公积金贷款方案，如等额本金还款、等额本息还款等。

二、高房价导致月还款额度提高

随着深圳房价的不断攀升，购房者需要支付的房款自然也越来越高。对于购房人来说，不仅需要承担房屋首付的压力，还要面对高额的贷款月还款额。

具体来说，购买一套500万元的房子，如果公积金贷款比例为70%，那么就需要贷款350万元。按照目前利率计算，假设选择30年还款期限，那么每月还款额需要在1.7万元以上，这对许多普通家庭来说无疑是一笔不小的负担。

三、影响月还款额的因素

除了房价高低以外，贷款月还款额度还会受到以下因素的影响：

1、贷款利率：公积金贷款的利率有调整，且不同的银行利率政策不同，所以贷款利率的高低直接关系到每月还款额度的多少。

2、还款方式：公积金贷款支持等额本金和等额本息两种还款方式。等额本金还款方式每个月还款额相同，但每月还款中本金占比逐月减少；而等额本息还款方式每个月还款额相同，但每月还款中本金和利息占比相同，所以月还款额明显高于等额本金。

3、还款期限：还款期限越长，每月还款额越低，反之越高。

四、应对高还款压力的建议

对于购房者来说，高额的贷款月还是一大负担，但我们可以通过以下方式应对高还款压力：

1、提高首付比例：提高首付比例可以减轻贷款额度和还款期限，对于房价高昂的城市而言，提高首付比例是缓解购房者的一种有效方式。

2、选择适合自己的还款方式：根据自身实际情况，可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，提前规划还款负担。

3、适当延长还款期限：根据自身负担能力，可以适当延长还款期限，降低每月还款额度，但同时需要承担更长时间的还款压力。

4、选择合适的贷款机构：不同的银行公积金贷款政策不同，购房者可以根据自身需求选择合适的贷款机构，获取更加优惠的利率政策。

五、总结

通过本文的阐述，我们可以看到深圳公积金高贷款月还多的现象与众多因素的相互作用有关，但购房者可以根据自身情况选择适合自己的还款方式，减轻还款压力。

本文由深圳贷款公司整理。