摘要：深圳公积金贷款是购房者的一种重要融资手段，但是很多人对于公积金贷款的相关规定不太清楚。本文将从贷款申请条件、额度计算、办理流程和注意事项四个方面详细介绍深圳公积金贷款攻略，帮助购房者轻松搞定公积金贷款问题。

一、贷款申请条件

深圳市住房公积金管理中心规定，符合以下条件的居民可以申请住房公积金贷款：

1、名下有本市非限制性购房资格；

2、最近六个月内连续缴纳住房公积金，且当月缴存额不低于本人上一年度年平均工资的 60%；

3、个人住房贷款总额应控制在房屋评估价值的 70% 以内；

4、经公积金管理中心核实符合个人住房贷款的还款能力条件。

购房者需要在购房前先去深圳市住房公积金管理中心申请开户，开户成功后，可以进行公积金贷款申请。

二、额度计算

深圳公积金贷款的额度计算分为两步：

1、根据购房者每月缴存额度和缴存时间计算出累计缴存额度；

2、根据购房者累计缴存额度、购房人数、房屋类型、所在区域、房屋面积等因素计算出最高贷款额度。

具体公式如下：

累计缴存额度=（月缴存额/缴存比例）×（1+公积金月利率）^N-1/（公积金月利率）+月缴存额×N

其中，N 为缴存月数，缴存比例和公积金月利率是规定的固定值。

最高贷款额度=（累计缴存额度×40%）-已购住房的房款及其他借款余额。

需要注意的是，深圳公积金贷款额度最高不超过 500 万元，且每笔贷款的下限为最高贷款额度的70%。

三、办理流程

深圳公积金贷款的办理流程如下：

1、提交贷款申请。购房者需要在贷款申请表上填写个人基本信息、房屋基本信息、贷款用途等信息，并附上相关证件材料。贷款人需在收到申请后 5 个工作日内出具批复意见。

2、签订合同。如果贷款申请获批，购房者需要按照公积金贷款合同的规定与贷款银行签订贷款合同。

3、办理抵押登记。贷款人需要在购房者所购买的房产上进行抵押登记，并缴纳相应的登记费用。

4、发放贷款。购房者已经办理完以上步骤后，可以在协议规定的时间内领取公积金贷款。

四、注意事项

在申请深圳公积金贷款时，需要注意以下几点：

1、购房者需要提前了解公积金贷款额度和贷款期限，同时了解自己的还款能力。

2、购房者需要准备齐全贷款申请材料，确保申请成功率。

3、公积金贷款可以用于购买住房和二手房涉及到的税费，但不包括装修、家具、家电等。

4、贷款申请获批后，购房者需要按照合同规定的还款方式和还款期限按时还款。如果逾期还款，会产生罚息和逾期管理费用，甚至可能影响个人征信记录。

五、总结

通过本文的介绍，相信大家对深圳公积金贷款的申请条件、额度计算、办理流程和注意事项都有了更加深入的了解。购房者在申请公积金贷款时一定要提前了解相关信息，并确认自己的还款能力，避免因贷款问题而影响到自己的生活。

本文由深圳贷款公司整理。