摘要：本文将探讨深圳公积金贷款额度限制，包括如何计算公积金贷款额度以及限制的具体条件。这个话题对于想要在深圳购房的人来说非常重要，因为公积金贷款是许多人购房的重要方式之一。了解公积金贷款额度的计算方法和限制条件可以帮助读者更好地规划自己的购房计划。

一、计算深圳公积金贷款额度

1.1 公积金贷款额度的计算方法

深圳公积金贷款额度是由购房人的住房公积金月缴存额以及连续缴存时间来决定的。在深圳地区，购房人的公积金贷款额度通常不得超过购房总价的70%。具体的计算方法如下：

公积金贷款额度=公积金月缴存额×缴存时间×1.2

其中，公积金月缴存额为购房人每月向住房公积金账户缴存的金额，缴存时间是指购房人在建立住房公积金账户之日起至贷款批准之日的月数，1.2是固定系数。

1.2 举例说明公积金贷款额度计算

假设购房人在深圳地区购买一套总价为100万元的住房，他的每月公积金缴存额为3000元，缴存时间为24个月。则购房人的公积金贷款额度为3000×24×1.2=86,400元，相当于他最多能贷款购房总价的70%即70万元。

二、深圳公积金贷款限制条件

2.1 公积金贷款额度的上限

在深圳地区，购房人的公积金贷款额度通常不得超过购房总价的70%。但是，如果购房人的缴存时间不足两年，他的公积金贷款额度上限将会受到一定的限制。此时，购房人能够贷款的金额将取决于他的住房公积金账户中的余额和个人信用情况。

2.2 公积金贷款额度的下限

在深圳地区，购房人的公积金贷款金额还必须达到一定的下限，否则将无法获得贷款。具体的下限标准根据当地政府的规定而有所不同。在深圳地区，购房人的公积金贷款金额下限为20万元。

2.3 贷款利率

深圳地区的公积金贷款利率由央行制定，目前执行的利率为3.25%。购房人在申请公积金贷款时，需要填写贷款利率的基准，可以选择按照原基准利率还是按照调整后的利率进行还款。

三、深圳公积金贷款申请流程

3.1 提交购房申请材料

购房人需要向当地住房公积金中心提交购房申请材料，包括购房合同、住房公积金缴存证明、身份证明等。

3.2 银行审核并批准贷款

购房人提交材料后，银行将对购房人的资格进行审核，并进行贷款审批。如果审批通过，则银行将发放贷款。

3.3 签订贷款合同

购房人需要与银行签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和时间进行还款。

四、总结

深圳公积金贷款额度的计算方法和限制条件是购房人需要了解的关键信息。购房人需要根据自己的公积金缴存情况和购房总价来确定最大的贷款额度。购房人在申请公积金贷款时，还需要了解贷款利率和申请流程等方面的信息。深圳贷款公司可以为购房人提供更加全面和专业的贷款咨询服务。

本文由深圳贷款公司整理。