摘要：本文将围绕深圳公积金购房贷款额度这一话题，为读者详细介绍相关信息以满足其购房需求。近年来，深圳楼市火爆，购房者极为关注购房贷款额度。了解深圳公积金购房贷款额度相关知识将有助于购房者获取更多购房机会。

一、贷款额度的计算方式

1、公积金贷款额度计算：深圳市允许购房者在公积金账户中使用公积金账户余额的50%作为首付款（以下简称账户余额），同时，购房者可以按照银行流程申请对账户余额的剩余部分进行贷款，贷款额度为账户余额的4倍，最高不超过860万元。

2、其他贷款额度计算：在充分利用公积金账户余额之后，购房者还可以选择其他贷款方式。除公积金贷款外，银行、P2P平台、第三方房贷公司均可以提供其他类型的购房贷款。在确定贷款机构之前，购房者需要了解各个机构的贷款利率、期限、还款方式等具体信息，之后计算出适合自己情况的贷款额度。

3、综合计算：购房者最终可以根据自身情况进行综合计算，结合自己的财务情况和买房需求，得到一份最适合自己的购房贷款额度。

二、申请公积金贷款的条件

1、购房者必须符合“深圳市公积金贷款规定”中各项要求，在深圳市参加住房公积金管理，并向住房公积金管理中心缴存住房公积金不少于6个月；

2、购房人在深圳市不得拥有一套及以上自用住房，包括商品房、房改房、自建房；

3、如果购房人的配偶名下有一套住房，且购房人与其配偶名下的住房未进行房产拆分，则购房人不符合“首次购房”条件。

三、公积金贷款额度的影响因素

1、账户余额：公积金贷款的首要影响因素是购房人本身在住房公积金账户中的存款余额。因此，购房人在申请公积金贷款前，应提前了解公积金账户余额，并根据余额进行借款额度的合理分配；

2、房屋的交易单价：房屋的交易单价是公积金贷款额度计算的重要因素之一。深圳市规定，公积金贷款的房屋总价不得超过120万元，因此，购房人在选择购房地点和房屋时，应慎重考虑房屋交易单价；

3、还款期限：公积金贷款的还款期限也会对贷款额度造成影响。在深圳市，公积金贷款的还款期限总共不超过25年，具体还款期限根据购房人的年龄等因素进行计算。

四、贷款额度与购房者信用评估的关系

1、信用评估是重中之重，购房者的信用评估结果会直接影响到购房贷款额度。购房者的信用评估报告包括购房者的信用记录、信用历史，以及其他重要的信用信息。购房者应提前准备好信用评估所需的各种材料；

2、信用评估决定贷款额度的大小，对购房者信用评估结果不好的人来说，贷款额度很可能会大打折扣，因此，提前提升信用分会对购房者申请公积金贷款有极大的帮助；

3、信用评估不好的购房者可以选择其他贷款方式，例如“房抵贷”、“信用贷”等其他贷款项目。

五、总结：

深圳公积金购房贷款额度的计算方式、资格要求、影响因素、与信用评估的关系等，这些因素都会对购房者的贷款额度带来重要影响。购房者应该提前准备好材料，并了解各种贷款工具的相关信息，以便在购房过程中选择最优贷款方案。为了更好的服务深圳购房者，深圳贷款公司为购房者提供全方位的购房贷款服务。

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