摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的年轻人想通过公积金贷款购房。但是，一些深圳公司的员工遇到了无法贷款公积金的问题。本文将从四个方面介绍深圳公司无法贷款公积金的原因及解决办法。

一、公司缴存比例过低

1、公司没有履行缴存义务

一些不良企业将员工的公积金以“各种理由”拖欠。员工在申请贷款时，如果公司的缴存记录不完整，银行将无法核实员工的公积金缴存记录，自然无法贷款。因此，这些员工需要向劳动局寻求帮助，通过法律途径追回公积金。

2、企业缴存比例低

按照深圳公积金中心规定，基础缴存比例是16%。但是，有些公司为了减少成本，可能会在员工名下只缴存最低缴存比例5%，因此员工的公积金账户余额不足，无法作为抵押物申请贷款。对于这种情况，员工需要与公司协商提高企业缴存比例，这样才能符合银行的贷款政策。

3、公司缴存金额浮动太大

深圳市规定根据员工的工资、补贴等因素，企业缴存比例应该浮动在16%~20%之间。如果公司缴存金额浮动过大，将无法满足银行的贷款申请要求。这时候，员工需要跟公司进行沟通，尽量让公司合理地缴存公积金。

二、个人透支公积金

1、提前提取公积金

深圳市规定，个人可以在规定的范围内提取公积金，包括购房、大病医疗等。然而，一些员工为了应对某些紧急情况，在未达到规定条件的情况下提取公积金。这些员工的公积金账户会出现透支，影响到贷款申请。员工需要等到公积金账户恢复正常后方可贷款。

2、公积金贷款过多

深圳市规定，个人公积金账户的贷款额度不能超过账户余额的50%，但部分员工可能因为各种原因已经贷款过多导致账户余额不足，无法再次贷款。

3、个人信用问题

银行在给员工贷款时也会根据个人的信用情况进行审核，如果个人信用不良，也将影响到贷款申请。这种情况下，员工需要通过还款的方式恢复良好信用记录，或者通过提高担保人数或增加担保财产解决这个问题。

三、银行政策调整

1、贷款政策收紧

如果银行调整贷款政策，例如采取限制全款购买、购房门槛提高等举措，那么员工很有可能因为无法享受优惠政策而无法贷款。对于这种情况，员工需要及时了解银行的政策变化，找寻最优解决方式。

2、同事已经达到上限

深圳市规定，个人公积金账户的总贷款额度不能超过50万元。一些员工公司内部有优秀的工作和房屋条件，已经达到50万元贷款上限。这时候，其他员工就无法再使用公积金贷款。对于这种情况，员工需要寻找其他渠道，例如商业贷款，或者等同事还清公积金贷款后再次申请。

四、方案解决

1、提高提供担保财产数量

如果员工的公积金账户余额不足以满足银行的贷款申请条件，可以通过提供担保财产数量的方式解决问题，例如向银行提供房产或汽车作为贷款抵押物。

2、寻求其他银行贷款渠道

如果员工的贷款申请被拒绝，可以向其他银行申请贷款。不同的银行可能有不同的贷款政策，因此员工可以尝试从多个方面发挥优势，增加贷款申请的实际机会。

3、寻求其他方面的贷款

如果员工无法通过公积金贷款购房，可以考虑其他贷款方式，在贷款利率及其他条款方面进行综合评价选择最适合自己的方式来解决购房问题。

五、总结

本文以深圳公司无法贷款公积金为中心，从四个方面详细阐述了员工无法贷款公积金的原因和解决办法。员工在购房申请贷款时，应该注意这些问题，采取正确的解决方法，帮助自己更好地实现购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。