摘要：深圳房产市场日益火热，吸引了大量外地购房者。但对于外地房有贷款购房者来说，首付是一个重要的问题。本文将从四个方面介绍深圳房产：外地房有贷款首付要多少？

一、政策规定方面

深圳市房地产管理部门规定，购买外地房产的购房者可以按当地首付政策支付首付，但首付比例不低于深圳同等性质、同等面积、同等情况下的房产首付比例。根据深圳市限购政策，外地购房者至少需要提供70%的首付款才能购房。因此，外地房有贷款购房者需要提供至少30%的首付款。

此外，外地房产还需要满足深圳市的相关政策规定，例如户籍限制等。具体政策要求购房者需要仔细了解，避免不必要的麻烦和风险。

二、银行贷款方面

对于外地房产贷款购房者来说，银行贷款也是影响首付比例的重要因素。在选择银行时，需要仔细比较各家银行的利率、贷款额度、还款期限等方面，以获得最适合自己的贷款方案。

一般来说，银行在给予外地房产贷款时，也需要买家提供较高的首付款，以降低银行的风险。

三、个人情况方面

外地房产有贷款购房，买家的个人情况也是决定首付比例的一个重要因素。例如，买家的收入、职业、信用记录等都会影响银行的贷款额度和首付比例。

因此，在购买外地房产时，买家应该提前进行咨询和评估，以了解自己的贷款额度和需要支付的首付比例。

四、房产类型方面

深圳房产市场上，由于房价较高，一些买家也会选择购买商业性质的房产来进行投资。对于商业性质的房产，银行贷款和首付比例也会有不同的要求。

一般来说，商业性质的房产银行贷款额度相对较低，需要买家提供更高的首付款。因此，外地房产有贷款购房者在购买商业性质房产时，需要考虑自己的负担能力和投资预期，以避免财务风险。

五、总结

针对深圳房产市场的外地房有贷款首付问题，需要考虑政策规定、银行贷款、个人情况、房产类型等多方面因素。买家应该提前了解相关要求，制定合理的贷款和首付计划，以避免不必要的麻烦和风险。

本文由深圳贷款公司整理。