摘要：随着经济的快速发展，越来越多的外地投资者来到深圳购买房产，但现金流问题却成为了他们的困扰。本文将针对深圳物业市场：外地房主购买房产现金流解决方案进行详细阐述。

一、贷款融资

1、贷款融资是目前最为常见的解决方式，该方式需要外地房主提供一定的首付款，同时向银行申请住房抵押贷款。

2、贷款融资可以减轻外地房主的负担，使其能够将现有的资金用于其他方面的投资，同时还能够缓解现金流的压力。

3、但是，贷款融资也存在着利息高、手续繁琐等缺点，特别是对于没有深圳本地户口的外地房主而言，还需要提供更多的资质证明。

二、房地产证券化

1、房地产证券化是指将不动产抵押贷款等债务资产包装成有流动性的证券，并通过交易所进行交易。

2、房地产证券化可以实现外地房主的现金流储备，同时也能够达到风险分散的目的。

3、但是，房地产证券化还处于起步阶段，监管政策尚不完善，同时也需要较高的评级与认证标准，因此可操作性较低。

三、股权质押融资

1、股权质押融资是借助房产所在企业的股权进行融资，也可以利用已经持有的其他股权进行质押融资。

2、股权质押融资的优点是速度快、流程简单，并且相对费用较低。

3、但是，相对于房物融资来说，风险较高，一旦股票价格出现波动，将会对外地房主的现金流造成较大影响。

四、长租公寓转租

1、利用长租公寓进行租金收益，再将公寓进行转租，该方式需要外地房主先进行购房，然后将房产交给长租公寓负责管理。

2、长租公寓模式可以保证外地房主的投资收益，并且不需要进行麻烦的管理问题。

3、但是，外地房主需要承担公寓管理费用，同时还需要承担转租的税费，所以收益可能不尽如人意。

五、总结

本文阐述了深圳物业市场：外地房主购买房产现金流解决方案，从贷款融资、房地产证券化、股权质押融资以及长租公寓转租四个方面进行了详细的阐述。

针对外地房主购买房产现金流的问题，我们需要根据自己的实际情况进行解决，选择最适合自己的购房方式，以便于更好的发挥资金价值。

本文由深圳贷款公司整理。