摘要：本文旨在阐述非深圳本地有无贷房能否贷款购房的问题。在探讨此问题之前，会先介绍一些相关背景信息。对于想要在深圳购房但非深圳本地人的读者，本文将会是一份有价值的参考。

一、有无贷房的影响

非深圳本地人在深圳购房时，有无在深圳及其周边地区已经贷款购房将会对其能否再次贷款购房产生影响。如果已经在深圳或周边地区有购房记录，且曾经使用过贷款购房，这将会降低其能够再次贷款购房的可能性。如果之前的贷款购房记录表现良好，比如从未逾期，那么这将对其未来的贷款购房产生积极的影响。

同时，在贷款购房记录方面，还需要注意的是，多个银行发放的贷款将会对个人信用评分产生负面影响。因此，在贷款购房前需要仔细考虑不同银行的贷款利率、还款方式等因素，并尽可能选择最适合自己的贷款方案。

此外，在离婚、遗产继承等情况下，如果借款人曾经使用过该房屋作为抵押品并向银行贷款，那么在继承或离婚时需要通过法院判决或债权协商等方式，解决抵押品贷款问题。因此，在购房时也需要考虑这些可能存在的风险对未来贷款购房的影响。

二、购房方式对贷款能力的影响

对于非深圳本地人，如果想要购买二手房，则需要支付房屋价款与税费等款项。如果是首付低于30%的房屋，还需要支付贷款利息和信用贷款费用。如果是首付高于50%的房屋，则很少需要承担信用贷款费用和贷款利息。与此同时，购买一手房屋时则需要支付更多的税费，这会影响到贷款额度。

因此，在购房前需要仔细考虑，选择购房方式时也要根据自身情况选择最适合自己的购房方式。如果想要通过贷款购房，则需要提前做好充分的财务规划，以确保自己具有足够的还款能力。

三、房产区域对贷款能力的影响

对于非深圳本地人来说，在深圳购房时，房产所在地也会对其贷款能力产生影响。一般来说，在繁华商业区或学区房等地段，需要支付的房屋贷款和税费就比其他区域高。而在一些偏远地区，房屋贷款和税费则会相对较低。

因此，在购房前需要根据自身的财务状况和购房需要进行合理的地段选择，并在贷款方面做好相关的准备工作，确保自己有足够的贷款额度。

四、对于非本地户籍的特别政策

深圳有特别政策，对于在深圳购房却非本地户籍的人群，有专门的公积金贷款政策。依据政策，购房人在职期间的公积金月缴纳的额度不应少于当地月平均工资的20%，且累计缴纳时间应不短于6个月，贷款的额度则可以根据购房人的公积金账户余额和贷款期限来确定。

购房人也可以选择商业贷款方案。在这种情况下，贷款额度根据购房人的资质和历史还款记录来决定。如果购房人的信用评级高，且在之前有过良好的贷款记录，则将有更高的贷款额度和更低的贷款利率。

五、总结：

本文从有无贷房影响、购房方式影响、房产区域影响和非本地户籍特别政策等四个方面详细探讨了非深圳本地有无贷房能否贷款购房这一问题。对于想要在深圳购房但又不是深圳本地人的读者来说，这些信息将有助于他们更好地了解非深圳本地人购房相关政策和注意事项。在购房前，需要仔细研究相关政策和做好财务规划，才能更好地选择适合自己的购房方式和贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。