摘要：本文将探讨深圳二套房政策，特别是如何在跨地买房时认定是否有贷款记录。通过分析政策细节、银行流程等方面，帮助读者更好地理解和应用深圳二套房政策。

一、政策背景

深圳市政府在2017年出台了关于住房限购的政策，规定自2017年9月30日起，凡未在深圳市拥有一套住房的家庭，只能购买一套住房住房（不含商业用房和非住宅用房）；已经拥有一套住房的家庭，要从市场上购买新建商品住房时，需要持有在深房产信息中心查询的住房交易记录。也就是说，凡是没有在深圳市拥有一套住房记录的家庭，都可以首次购买住房；而已经拥有一套住房的家庭，目前只能购买首套房或者是交易过的二套房，都要满足相关政策规定，否则无法购房。

二、跨地买房政策

1、政策规定

如果购房人在深圳无房，但在其它地方拥有一套及以上住房，购买深圳的二套房，是否需要考虑在原地是否有抵押贷款呢？购房人在原地的住房是否对深圳买房造成影响呢？这是比较多的问题。深圳市的政策有明文规定：购房人前一个月内在深房产信息中心查询有无深圳市住房交易记录，并依据查询结果为购房人核算住房数量。换句话说，若在原地是否有抵押贷款并没有被列为考虑的因素。

2、实际操作

在申请购房贷款时，银行会先查看你的交易记录，然后核实你名下房产数量，判断你是否满足深圳市的两套政策。但银行在核实房产数量时并不会考虑这套房子是否有抵押贷款记录。只要你名下记录中只有一笔深圳房产交易记录，就可以购买二套房。

3、跨行购房方式

如果雇主在深圳注册并缴纳社保，按深圳住房政策来看，名下已有房产记录的购房人可以在广深两地任意购买新房。但是，如果你选择在深圳购买二套房的话，还需要在跨行购房时让深圳银行核验你名下的房产数量和交易记录，看名下记录中是否有深圳市房产交易记录。

三、贷款记录对购房的影响

1、深度解读深圳二套房政策

从政策来看，深圳市的规定是要对购房人进行住房限购。但是，对于贷款记录这一点，目前并没有明确的规定。因此，购房人是否有贷款记录在购房过程中并不重要。

2、银行审核贷款记录

在购房过程中，银行会审核购房人的信贷记录，主要包括银行卡、信用卡、个人贷款等方面。买房人的信贷记录好坏会影响到银行是否给予购房贷款。

3、对房屋抵押贷款的影响并不大

购房人是否有抵押贷款记录对购房影响不大。在办理购房贷款时，银行核查的是你是否有上征信的信用贷款记录，而并不在乎你是否有房屋抵押贷款记录。因此，如果你对于取得房产证快一些的话可以选择先在其他城市买房，这并不会影响你在深圳购买二套房的机会。

四、结论

在深圳市，享受二套房购买政策，需要首先核算自己名下的房产数量。如果在本地只有一套住房，那么就可以在深圳买二套房。对于是否需要考虑跨行购房和原地是否有抵押贷款记录，政策虽然没有作出明确规定，但银行审核过程中并不会过多关注这些细节，因此对买房并没有太大的影响。

总而言之，如果你目前在深圳没有房产记录，那么你可以选择跨行购房或者是先在别的地区购买一套，但银行在审核你名下的房产数量时不会过多关注你的抵押贷款记录。如果你符合深圳市新政策中的相关要求，那么买房便是稳妥的。

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