摘要：本文介绍深圳公积金贷款额度计算方法及注意事项，涵盖了贷款额度的几个方面，帮助读者更好地了解和使用公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款额度计算方法

1、基本规定

深圳市住房公积金管理中心规定，正常情况下，公积金贷款额度的最高为当月缴存额的120%。例如，如果某职工当月缴存公积金2000元，则最高贷款额度为2400元。需要注意的是，贷款额度并不一定等于最高贷款额度。

2、还款能力计算

住房公积金的贷款一般按照还款能力计算，相应的贷款额度也是根据还款能力而定。

具体计算方式为：贷款额度=月缴存额X还款能力系数

还款能力系数由当地住房公积金管理中心规定，一般为1.2-1.5之间。例如，某职工当月缴存公积金2000元，还款能力系数为1.2，则其贷款额度为2000X1.2=2400元。

二、贷款额度受限情况

1、年龄限制

深圳市住房公积金管理中心规定，申请人的年龄应在18-55周岁之间。超过55岁的申请人无法获得贷款，而18-20岁的申请人最多只能贷款50万元。

2、还款期限

公积金贷款的还款期限一般为5-30年，但最长还款期限不能超过申请人的退休年龄。

3、房屋使用期限

根据深圳市住房公积金管理中心的规定，申请人贷款购买的房屋使用年限应不少于20年，否则无法获得贷款。

4、房屋价格

公积金贷款对房屋价格有明确的限制，一般不得超过当地房屋管理部门公布的房价上限。

三、注意事项

1、提前还款

在深圳市，个人可以提前还款，但提前还款需要缴纳罚款。根据具体情况，如果还款超过3年，罚款比例一般为2%左右，如果还款不足3年，则罚款比例会相应增加。

2、使用贷款

申请人可以使用公积金贷款购买首次自住房，但需要符合当地公积金管理中心的相关规定。同时，公积金贷款也可以用于房屋装修、改建和扩建等。

3、贷款利率

深圳市住房公积金贷款的利率由中国人民银行制定，目前为3.25%左右。

四、申请流程

1、准备材料

申请公积金贷款需要提供的材料一般包括：身份证、工作证明、房产证明等。

2、到当地住房公积金管理中心申请贷款

申请人需要到当地住房公积金管理中心递交申请，同时需要填写相应的申请表格和合同。

3、审批

公积金管理中心会对申请人的贷款信息进行审批，确认申请人的房屋符合规定，并对申请人的还款能力进行核算。

4、放款

审核通过后，贷款会直接转入申请人的购房账户中。

五、总结

本文主要介绍了深圳市公积金贷款的额度计算方法、受限情况、注意事项和申请流程等方面。需要注意的是，公积金贷款相较于其他贷款方式而言，拥有较低的利率和较长的还款期限，但贷款额度相对较小。申请人在申请过程中应仔细阅读相关规定，准备好所需材料，并确保贷款用途合法合规。

本文由深圳贷款公司整理。