摘要：深圳公积金贷款是许多人购房的首选之一。然而，贷款额度是一个重要的问题，本文将为您详细解析深圳公积金贷款额度，以帮助您确定适合自己的贷款额度。

一、资格审核对贷款额度的影响

1、个人缴存公积金时间：缴存公积金的时间越长，贷款额度就相应越高。

2、个人缴存公积金金额：缴存公积金的金额也是审核贷款额度的重要因素之一。缴存金额越多，贷款额度就越高。

3、缴存记录：个人缴存公积金的连续性和缴存记录也是审核贷款额度的重要的因素。如果有缴存漏缴或不连续的记录，那么额度就会相应受到影响。

二、深圳地区对贷款额度的限制

1、房屋类型：深圳限购政策限制了某些型号的房产不能申请公积金贷款，例如，豪宅等高档住宅。

2、贷款总额度：根据深圳房产调控政策，公积金贷款总额度不能超过房屋总值的70%，因此购买的房产总价会直接影响公积金贷款的额度。

3、还贷能力：购买房产的人还需要证明还款能力，也就是收入负担率，该指标越低，公积金贷款额度就越高。

三、个人信用评估对贷款额度的影响

1、征信记录：征信记录也是影响贷款额度的一个因素。如果您的征信记录良好，那么贷款额度就可能得到相应的提高。如果有不良的征信记录，例如拖欠贷款，那么贷款额度就可能减少。

2、个人收入：以个人收入为基准，银行将会评估您的还贷能力，并根据这个数据给出相应的贷款额度。

3、事业单位还是社会单位：与社会单位比较，购买力各方面指标更稳定的事业单位取得公积金贷款相对容易一些，额度也可能会高一些。

四、银行贷款政策对贷款额度的限制

1、银行规定的贷款额度：不同的银行对贷款额度有其限制和要求，例如有的银行会对公积金贷款的上限额度进行限制，甚至可能根据不同类型的房产给出不同的额度。

2、银行的借款利率：利率水平和借款利率都是银行审核贷款额度的重要的因素之一。这也就意味着，最终的贷款额度将会受到借款利率的影响。

3、银行还款方式：公积金贷款的还款方式非常重要，不同银行对贷款类型和还款方式有不同的要求，这也会影响到贷款额度。

五、总结

深圳公积金贷款额度的审核并不简单，需要考虑到多个因素。除了资格审核、个人信用评估、房产价格和银行贷款政策的影响之外，还要注意其他如审批速度等细节问题。因此，在贷款前仔细研究并选择合适的银行和还款方式非常必要。

本文由深圳贷款公司整理。