摘要：深圳公积金贷款额度是购房者在购买房产时的重要参考标准。本文从四个方面对深圳公积金贷款额度进行详细解析，让读者充分了解公积金贷款政策。

一、贷款额度标准

深圳公积金贷款额度的基本标准是按照购房者缴存公积金的时间和金额计算，以月缴存额为基础，可贷到30年，最高额度不超过70万。借贷人的实际贷款额度可以根据城市的不同而有所不同。

此外，贷款额度还受政策影响，比如深圳对于购买普通住房的公积金贷款额度的最高限额为300万，购买小产权房的最高限额为120万。

对于提高贷款额度，购房者可以通过以下途径：1、增加缴存金额；2、缴存时间越长，额度越高；3、提高缴存比例。

二、不同年龄段的贷款额度

年龄是影响公积金贷款额度的一个因素。在深圳，购房者需要年满18周岁，且未满70周岁即可进行公积金贷款。该地区公积金贷款有一个比较明显的特点：随着年龄的增加，贷款额度会逐渐减少。具体而言，对于35岁以下购房者，贷款额度为公积金账户余额的3倍，对于35岁以上购房者，贷款额度为账户余额的2倍。此外，对于50岁以上的购房者，贷款额度还需将剩余的公积金余额按3%的月利率计算。

三、购房对象的贷款额度

深圳公积金贷款额度还受购买房产的对象影响。购房者可以是自己或者直系亲属（父母、配偶、子女），分两个档次计算贷款额度。对于购买自住房的自己，公积金贷款额度可以贷到120%的购房款，即还可以额外借款支付一些其他费用（如税费、手续费等）。对于购买给父母、配偶、子女等直系亲属居住的房产，额度则根据直系亲属年龄及购房性质有所不同。

四、其他贷款额度相关因素

除了上述因素之外，深圳公积金贷款额度还受以下因素影响：

1、首次购房贷款额度较高。对于首次购房者，贷款额度最高可达到公积金账户余额的5倍。

2、对于那些没有贷款记录或信用记录不佳的购房者，贷款额度可能会受到限制。

3、公积金贷款额度还受不同购房区域的限制。比如在深圳，限购区域的公积金贷款额度会受到限制。

五、总结

总体而言，购房者在选择公积金贷款时需要了解到具体的贷款政策和相关规定。在申请公积金贷款时，一定要根据自身情况，了解到贷款额度和相关规定，以便作出合理的决策。

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